Решение № 2-192/2025 2-192/2025~М-65/2025 М-65/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-192/2025

УИД 36RS0010-01-2025-000130-72

№ 2-192/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 11 марта 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Миронкиной ЕА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что 24.12.1998 года между ними и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи долей жилого дома, в соответствии с которым ответчики передали истцам в общую левую собственность доли жилого дома, принадлежавшие им (по 1/10 каждому) на основании договоров на передачу продажу квартир и надворных построек в собственность граждан № 5309, выданных Муниципальным жилищным управлением города Борисоглебска Воронежской области 07.12.1998г., общей площадью 59,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, о чем сделана запись регистрации № 8268.

Истцы также указывают в иске, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи долей жилого дома, и ответчики их не оспаривали, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Цена вышеуказанных долей жилого дома составила 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчеты между истцами и ответчиками были произведены в полном объеме до подписания настоящего договора соответственно проданным долям.

Так же обе стороны по договору купли-продажи подписали передаточный акт 24.12.1998г.

По утверждению истцов в иске, начиная с 24.12.1998 года, истцы проживали в вышеуказанном помещении, осуществляли содержание и ремонт, оплачивали налог.

Переход права собственности, а также договор купли-продажи не были зарегистрированы в Борисоглебском бюро технической инвентаризации Воронежской области. В связи с тем, что место проживания продавцов неизвестно, осуществить регистрацию не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят:

- признать договор купли-продажи долей жилого дома от 24.12.1998г. заключенным;

- признать за ФИО2 право на 3/8 доли, а за ФИО3 право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО2 и ФИО3, ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица как сособственник спорного жилого дома МИФНС № 3 по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2024, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- Государственной налоговой инспекцией - в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону №4273 от 14.12.1995, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа Борисоглебской Государственной нотариальной конторы,

- ФИО2 – в 3/8 доле на основании договора купли-продажи № 8268 от 24.12.1998, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1,

- ФИО3 – в 1/8 доле на основании договора купли-продажи № 8268 от 24.12.1998, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1

Судом установлено, что договор купли-продажи долей жилого дома был заключен 24 декабря 1998 года между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и ФИО2 и ФИО3, именуемые в дальнейшем «Покупатели». Согласно договору Продавцы продали, а Покупатели - купили 1/2 долю жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 8268. К договору составлен передаточный акт от 24.12.1998.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателями надлежащим образом.

Договор купли-продажи от 24 декабря 1998 года учтён в делах БТИ 17.04.2002 года.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателям передана доля жилого дома, продавцы получили деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению заявленные истцами требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома от 24.12.1998 г., удостоверенный ФИО1, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрированный в реестре за № 8268, заключенным.

Признать за ФИО2 право на 3/8 доли, за ФИО3 право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина