Решение № 2-1620/2025 2-1620/2025~М-863/2025 М-863/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-1620/2025

Дело № 2-1620/2025

22RS0066-01-2025-002158-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Аскышевой Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Мель Н.Н. о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском к Мель Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., государственная собственность не разграничена.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (Штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3.17 Решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет, как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с договором аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Мель Г.Г. предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно п.2.1, 2.2 Договора срок аренды по договору устанавливается на <данные изъяты> лет с момента вступления договора в силу. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по Договору для Мель Г.Г. исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата для Ответчика исчисляется в отношении земельного участка - <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, в котором Мель Г.Г. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект недвижимости - гаражный бокс № с кадастровым номером 22:63:040219:2240. Затем, право собственности на указанный бокс на основании свидетельства о праве наследства по закону с ДД.ММ.ГГГГ перешло к Мель Н.Н.

Согласно реестру наследственных дел, Мель Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права и обязанности арендатора перешли к Ответчику.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, в связи с неисполнением Ответчиком, взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Комитетом Ответчику было направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю, до настоящего времени требования не исполнены.

Поскольку Ответчик не исполнял взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему, в соответствии с п.3.6 Договора, п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд также не явился, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, об уважительных причинах неявки не сообщила..

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. 2.3 Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 № 792 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, в числе прочего, распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством; - организует и проводит аукционы по продаже изъятых земельных участков в связи с неиспользованием таких земельных участков по целевому назначению или использованием таких земельных участков с нарушением законодательства Российской Федерации; организует и проводит аукционы по продаже земельных участков или аукционы на право заключения договора аренды в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (Штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3.17 Решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет, как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., государственная собственность не разграничена.

Договором аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Мель Г.Г. предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно п.2.1, 2.2 Договора срок аренды по договору устанавливается на 49 лет с момента вступления договора в силу. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по Договору для Мель Г.Г. исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата для Ответчика исчисляется в отношении земельного участка - <данные изъяты>м.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № в котором Мель Г.Г. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект недвижимости - гаражный бокс № с кадастровым номером №

Согласно реестру наследственных дел, Мель Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Затем, право собственности на указанный бокс на основании свидетельства о праве наследства по закону с ДД.ММ.ГГГГ перешло к Мель Н.Н.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частями 1,2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, права и обязанности арендатора перешли к Ответчику.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор временно за плату владеет и пользуется арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. По условиям Договора Ответчик обязан ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, своевременно и полностью производить платежи по арендной плате за пользование земельным участком ( п. 3.5., пп.4.4.3 п.4.4 Договора, п.3 дополнительного оглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения»;

- постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»;

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с

приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ)

<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, в связи с неисполнением Ответчиком, взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Представленный Комитетом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям закона и договора. Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора. В случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитор неустойку – определенную договором денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Ответчик не исполнял взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему, в соответствии с п.3.6 Договора, п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям закона и договора.

Ходатайств о снижении размера пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить.

Взыскать с Мель Н.Н. (<данные изъяты>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (<данные изъяты>) <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Мель Н.Н. (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025