Решение № 2-855/2017 2-855/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-855/2017

Дело 2-855/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 19 октября 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перовой Е.В..,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к ФИО4, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 59 000 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 59 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>», принадлежащий последнему на основании свидетельства о праве собственности, за 50 000 рублей. Договор купли-продажи с комплектом документов сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, однако государственная регистрация была приостановлена. В установленный государственным регистратором срок для устранения причин приостановки вложиться не удалось, в связи с чем государственная регистрация прекращена. В настоящее время подготовлены все документы для оформления перехода права собственности на земельный участок, однако сдать документы на государственную регистрацию не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще. Отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 25).

Согласно п.10 Договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка деньги в размере 50 000 рублей за земельный участок продавец получил, финансовых претензий к покупателю не имеет, о чем свидетельствует подпись представителя продавца по доверенности ФИО6 (л.д. 25-оборот, 27).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и комплект документов сдан на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в виду не предоставления ряда необходимых для государственной регистрации права собственности перехода права собственности документов, а также в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации права на земельный участок, что подтверждается, Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-30).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказано, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации прав, в установленный срок не устранены (л.д. 31-32).

Согласно архивной копии Свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5,9 га с назначением для сельскохозяйственного производства (л.д. 6).

Из кадастровой Выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номером №, предыдущий кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 59000 +/- 2125 кв.м, сведения о правах отсутствуют (л.д. 7-8).

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная между сторонами, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора купли-продажи спорного земельного участка, отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 50 000 рублей за земельный участок, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Краснинского нотариального округа наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы нет.

С учетом позиции ФИО4, не возражавшего об удовлетворении заявленных требований ФИО3, чем фактически подтвердившего, что его отец продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», то обстоятельство, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд удовлетворяет заявленные ФИО3 требования, признавая за ним право собственности на спорные земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 59 000 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова