Решение № 2-554/2024 2-554/2024~М-370/2024 М-370/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-554/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000525-54

Дело № 2-554/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года п. Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Жакеновой Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в п. Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры? расположенной в <адрес>, обосновав свои требования тем, что в 2005 году приобрел у ФИО2 указанную квартиру без оформления договора,сразу же вселился в нее и с тех пор постоянно проживал вместе со своей семьей, нес все расходы по содержанию и ремонту, оплачивая коммунальные услуги. Никто к нему никаких претензий никогда не предъявлял, ФИО2, которой он заплатил денежные средства передала ему документы, имевшиеся у нее на квартиру, однако переоформить он ее не смог на свое имя.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, предъявил подлинное регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении в личной собственности квартиры по адресу <адрес> ФИО3.

Представитель ответчика администрации Брединского муниципального района Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не предоставил, указал на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила заявление о признании иска, в котором подтвердила факт продажи квартиры без документов истцу.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом представлено в суд подлинное регистрационное удостоверение, выданное Карталинским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ о том,что жилое помещение по адресу <адрес> находится в личной собственности ФИО3. (л.д.88). Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, а также допрошенная в качестве свидетеля его супруга ФИО4 указанную квартиру они приобрели у ФИО2, которая являлась дочерьюФИО3, после смерти последней. ФИО2 получила от них деньги за квартиру и передала им регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на квартиру ФИО3

Согласно сведений похозяйственной книги Брединскогог сельского поселения ФИО3 проживала и была зарегистрирована в указанной квартире до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-44).

Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, квартира поставлена на кадастровый учет в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенное жилое помещение с кадастровым номером 74:04:0000000:4011. (л.д.78).

Согласно сведений администрации Брединского муниципального района, Брединского сельского поселения указанная квартира в реестре муниципального жилья не состояла и не состоит.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее дочь ФИО2, как следует из материалов наследственного дела № оконченного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д. 48-50).

Из представленных документов, показаний свидетелей в том числе ФИО5, ФИО4, сведений похозяйственной книги Брединского сельского поселения Челябинской области, данных лицевых счетов ресурсоснабжающих организаций, следует, что ФИО1, ФИО4(до брака ФИО6, согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № ) с 2005 года проживают в <адрес> в <адрес>, пользуются указанной квартирой как своей собственной, осуществляя в отношении нее все права и обязанности. За все время проживания, которое более 18 лет, они провели воду в квартиру, пристроили комнату, осуществили ремонт всей квартиры.

Согласно постановления Администрации Брединского района Челябинской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу <адрес> зона застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированной застройки, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства н кадастровом плане территории.(л.д. 87)

По сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Сведений о претензиях со стороны третьих лиц к ФИО1, в том числе со стороны наследника ФИО3, а также со стороны муниципального образования Брединский муниципальный район, Брединское сельское поселение по поводу владения квартирой не имеется. Свидетели,а также ответчики, в том числе ФИО2, обратившаяся на наследством после смерти ФИО3, а также ответчик Администрация Брединского сельского поселения, Администрация Брединского района подтвердили данные обстоятельства и отсутствие правопритязаний на данное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указал, что владение спорным жилым помещением началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником (ФИО2) о купле-продаже этого имущества, однако не была соблюдена форма сделки, владение спорным имуществом осуществляется ФИО1 открыто, как своим собственным и в настоящее время, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются.

Суд полагает необходимым принять как доказательство владения и пользования показания свидетелей и письменные документы об оплате коммунальных услуг о проживании и фактическом владении жилым помещением истцом в период с 2005 года, с достоверностью свидетельствующим о приобретение квартиры.

Каких-либо данных о том, что квартирой пользовался кто-либо иной, кроме истца и его семьи в период с 2005 года суду не представлено, об этом с достоверностью свидетельствуют показания допрошенных в суде свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года именно истец со своей семьей проживают в данном доме, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, владея им непрерывно и открыто, в силу чего, проживая столь длительное время в данном доме, осуществляя все затраты и расходы собственника приобрел право собственности на дом в силу приобретательной собственности. За истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в <адрес>. Иного в суде не установлено.

При этом учитывая, что квартира была поставлена на кадастровый учет в 2011 году с кадастровым номером № с площадью 23,5 кв.м., при этом согласно сведений БТИ какая-либо техническая документация на данное жилое помещение отсутствует, в регистрационном удостоверении площадь квартиры не указана, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., в связи с чем право собственности следует признать на квартиру с указанной площадью.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, ответчики и третьи лица не возражают против заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на жилое помещение органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2024 года.