Решение № 2-306/2024 2-306/2024~М-277/2024 М-277/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-306/2024

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года с. Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Манджиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующее.

21 декабря 2017 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 08:05:010117:381, общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 40 метрах по направлению на север от <адрес> А по <адрес>, разрешенное использование предпринимательство.

Истец считает, что договор аренды подлежит расторжению в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей, поскольку ответчик не вносил арендную плату 9 кварталов подряд.

В настоящее время спорный земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием на протяжении длительного времени, что является еще одним основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, в нарушении договора аренды ответчик не согласовал с отделом архитектуры и строительства администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия внешний вид сооружений и благоустройство территории, работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории в радиусе 2 метров от границ участка не произведены.

На спорном земельном участке расположен объект некапитального строительства в неподобающем, запущенном, как изнутри, так и снаружи состоянии, что в свою очередь негативно влияет на эстетический облик с. Малые Дербеты, поскольку земельный участок и расположенный на нем объект находятся в центре села.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 61 от 21 декабря 2017 года, с кадастровым номером 08:05:010117:381, общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес> А по <адрес>.

Обязать ответчика произвести демонтаж объекта некапитального строительства, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:05:010117:381, общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А по <адрес> за свой счет.

Обязать ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:05:010117:381, общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> А по <адрес> по акту приема-передачи истцу в первоначальном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении.

Третье лицо - администрация Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Нормами ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса.

Право аренды земельным участком прекращается принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац 6 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

При этом в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как установлено судом, 21 декабря 2017 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 08:05:010117:381, общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 40 м по направлению на север от <адрес> «А» по <адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, категория земель - земли населенных пунктов. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи вносятся в следующем порядке 1, 2, 3 квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, разрешенным использованием, в том числе согласовывать с отделом архитектуры и строительства администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия внешний вид сооружений и благоустройство территории; производить работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории в радиусе 2-х метров от границ участка и т.д.

Из выездного акта обследования земельного участка от 12 сентября 2024 года следует, что земельный участок не осваивается в соответствии целями заключенного договора аренды земельного участка № 61.

28 июня 2024 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 6 421 рубль 50 копеек и необходимости ее погасить в течение 30 дней с момента получения.

2 июля 2024 года в адрес ответчика направлена претензия от 1 июля 2024 года по факту нарушения сроков внесения арендной платы с предложением о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема - передачи.

Из платежных поручений от 7 июля 2024 года № 147209 и 146821 следует, что ответчик ФИО1 в срок предложенный арендатором оплатил задолженность по арендной плате за 2022 год, 2023 год и 1 квартал 2024 года в размере 6 421 рубль 50 копеек и пени в размере 1 921 рубль 55 копеек.

Учитывая, что ответчик ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате в полном объеме, то есть устранил нарушение (его последствия) в разумный срок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка по данному основанию.

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора является основанием для оставления судом заявления без рассмотрения (абзац 2 ст. 222 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды по мотивам нарушения ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 5.2 договора аренды, в частности: неиспользование земельного участка с его целью и условиями предоставления, разрешенным использованием; отсутствия согласования с отделом архитектуры и строительства администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия внешнего вида сооружения и благоустройства территории; не производством работ по озеленению и благоустройству прилегающей территории в радиусе 2-х метров от границ участка и т.д., истцом не представлено, в связи с этим суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды по данным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления муниципальному казенному учреждению Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невнесением арендной платы - отказать.

Исковое заявление муниципального казенного учреждения Управление развития агропромышленного комплекса, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с несоблюдением обязанностей, предусмотренных п. 5.2 договора аренды земельного участка от 21 декабря 2017 года № 61 - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.