Решение № 2-4074/2017 2-4074/2017~М-2544/2017 М-2544/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-4074/2017

Дело № 2-4074/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 674,14 руб.

В обоснование требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ОАО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76 кв.м., площадью всех помещений 80,7 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 934 828 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса, платежным поручением и заявлением на перевод денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Объект строительства – «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования в части признания права собственности за ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3", ОАО 3-е лицо4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица "3-е лицо3" в судебное заседание не явился, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГКУ «3-е лицо5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 76 кв.м., площадью всех помещений 80,7 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 934 828 руб. (л.д.7-17).

Согласно п.3.5. предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения, сумма в размере 5 434 828 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, сумма в размере 2 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ОАО 3-е лицо4 (л.д.18-19).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 7 934 828 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями, заявлением на перевод денежных средств (л.д.20,22-26).

Согласно справке ОАО 3-е лицо4 от ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга и процентов по кредитному договору перед ОАО 3-е лицо4» ФИО1 погашена полностью. Задолженность по пеням и штрафам отсутствует (л.д.45).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.46).

Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.52).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «ответчик» был подписан договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.53-55).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в адрес ОАО «ответчик» претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.56).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 674,14 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 674,14 руб. (тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят четыре) руб. 14 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова