Решение № 2-758/2021 2-758/2021~М-687/2021 М-687/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-758/2021

50RS0004-01-2021-001075-51

Копия
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-758/2021

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 июля 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Поддержка» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец КПК «Доверие» в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика ИП ФИО2 <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – основная сумма займа, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поддержка» заключил с пайщиком кооператива ИП ФИО2 договор займа №. Срок действия договора истек. Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ИП ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ В целях выполнения обязательств заемщика ИП ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался производить уплату процентов за пользование займом ежемесячно согласно графику возврата платежей, уплачивая при этом проценты из расчета 18% годовых за пользование займом, и возвратить всю сумму займа с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела частичное погашение процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ На предупреждения и уведомления ответчик не реагировал, о причинах неуплаты не сообщал. Обязательства перед КПК «Поддержка» заемщиком ИП ФИО2 не исполнены. Задолженность ответчика ИП ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых : основная сумма займа — <данные изъяты>; проценты за пользование займом (18 % годовых) - <данные изъяты>. Просит взыскать с заемщика ИП ФИО2 в пользу КПК «Поддержка» общую задолженность, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, пени <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя ФИО3 по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС, назначение земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> м.кв., адрес объекта: <адрес>

Представитель истца КПК «Поддержка» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы данного гражданского дела в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление КПК «Поддержка» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели целевой займ, заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поддержка» заключил с пайщиком кооператива ИП ФИО2 договор займа №. Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ИП ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора истек. Заемщик обязался производить уплату процентов за пользование займом ежемесячно согласно графику возврата платежей, уплачивая при этом проценты из расчета 18% годовых за пользование займом, и возвратить всю сумму займа с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения обязательств по возврату займа и (или) процентов, на сумму займа накладывается неустойка в виде пени в размере 80% годовых от суммы займа за соответствующий период нарушения обязательств, начисляемая с 1-го дня, когда эта сумма должна быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты процентов за пользование.

В целях выполнения обязательств заемщика ИП ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 предоставил залогодержателю в ипотеку принадлежащее ему недвижимое имущество : жилой дом 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес><адрес>, право собственности на которое зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС, назначение земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> м.кв., адрес объекта: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, о чем выдано Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела частичное погашение процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На предупреждения и уведомления ответчик не реагировал, о причинах неуплаты не сообщал. Обязательства перед КПК «Поддержка» заемщиком ИП ФИО2 не исполнены.

Задолженность ответчика ИП ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: основная сумма займа — <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом (18 % годовых) - <данные изъяты> рублей.

Указанная задолженность подтверждается представленным истцом расчетом по договору. Суд проверил вышеуказанную задолженность, согласен с расчетом истца, находит его математически верным, ответчиками не оспорен.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором ( ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса ( ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Основания для применения положений ч. 1 ст. 54.1 названного Федерального закона в данном случае имеются, так как размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета ипотеки ( по договору залога стоимость жилого дома – 15 040 000 рублей, земельного участка – 1 500 000 рублей), также просрочка исполнения ответчиком обязательства по погашению займа превысила три месяца.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена вышеуказанного недвижимого имущества по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей из которой стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по настоящему гражданскому делу также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Поддержка» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поддержка» в счет погашения образовавшейся задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей – основная сумма займа, <данные изъяты> - проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с определением способа реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС, назначение земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> м.кв., адрес объекта: <адрес>, с определением способа реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поддержка» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись И.С. Кочнова

Копия верна.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-758/2021 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья: