Решение № 2-68/2020 2-68/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-68/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2020 года г.Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре Беджановой М.З., с участием: представителей истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от 27.11.2019 года, представителя ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО3 действующего на основании доверенности №01-15/2 от 13.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанный дом перешло к ней согласно договору купли-продажи от 09 декабря 2019 года. Ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГПР. Находящийся у нее в собственности одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход и рассчитан на проживание одной семьи. Жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке, изолированном от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. В настоящее время в указанном жилом доме проживает она, вместе с членами своей семьи. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте составленном 27.02.2009 года в Кизилюртовском БТИ вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как жилой дом. Хотя принадлежащий ей объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в кадастровом паспорте и также в ЕГРП жилье также обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. По своим параметрам полученное ею в собственность помещение является жилым домом, а не квартирой, так как согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение индивидуального жилого дома дается в ст.49 Градостроительном кодексе РФ. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность; назначение; количество этажей. Все этим трем критериям указанный жилой дом соответствует, что подтверждается техническим паспортом, а также заключением специалиста №273 г.

В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, она лишена возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности на дом в соответствие с действительностью. Оснований, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, не имеется. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одном из способов защиты права является признание права. В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Признание за нею права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Ее требования о признании права являются законными и обоснованными.

В связи с чем, он просит, изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 120 кв.м, назначение - жилое помещение, наименование квартира, кадастровый номер - №, на индивидуальный жилой дом.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования истца, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» вывод суда об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Истец, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрении дела, на судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление, где она просит рассмотреть данное дело без ее участия.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от 09.12.2019 года ФИО4 от имени который действует ФИО5 продал ФИО1 от имени которой действует ФИО2 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 676,88 кв.м. и размещенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС.

Из передаточного акта от 09.12.2019 года видно, что ФИО4 от имени который действует ФИО5 в соответствии с вышеуказанным договором передал ФИО1 земельный участок площадью 676,88 кв.м. и размещенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО1 от имени которой действует ФИО2 приняла от ФИО4 указанные земельный участок и квартиру.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 10.12.2019 года правообладателем земельного участка, площадью 676,88 кв.м и жилого помещения – квартиры расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № является ФИО1.

Исходя из приведенных документов судом установлен факт принадлежности указанного земельного участка и жилого помещения – квартиры расположенных по адресу: <адрес>, истцу на праве собственности.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта, составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Кизилюрт от 27.02.2009 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квалифицировано как жилой дом. При этом указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход на двор, земельный участок, и к улице.

Ззаключением эксперта ООО «Землемер» №273 представленный истцом сделан вывод, что исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, является по факту одноквартирным жилым домом, с собственным выходом на участок.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участок, что является нарушением ее прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером - №, на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: