Решение № 2-4317/2017 2-4317/2017~М-3607/2017 М-3607/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4317/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований, истец ФИО1 ссылался на следующее: он – истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками квартиры также являются ответчик ФИО2 - доля в праве собственности <данные изъяты> и третьи лица ФИО3, ФИО4- доля в праве собственности <данные изъяты> Истцу открыт лицевой счет №, согласно которому ему начисляются платежи за общую площадь жилого помещения <данные изъяты>. по количеству зарегистрированных по месту жительства 2 человек, однако в квартире на доле истца проживает только его сын ФИО5, который занимает одну жилую комнаты, общая площадь квартиры, приходящаяся на долю истца составляет <данные изъяты>). В п. 8 договора купли –продажи указано, что в квартире зарегистрирован ФИО6, которому принадлежит <данные изъяты> долей, истец считает, что истец и ответчик включены в один лицевой счет. Ни истец, ни его сын не являются членами семьи ответчика и должны нести самостоятельно обязательства по оплате только за свое жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что в лицевой счет включен ФИО2, с ним возникают споры по оплате за жилье. С <данные изъяты>. истец и ответчик не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, на настоящий момент имеется задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на то, что на спорную квартиру может быть установлен порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, истец просил суд: определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей; определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей; произвести перерасчёт задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности; в случае удовлетворения иска указать в решении суда, что оно является основанием для заключения отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных долях.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается разъяснениями, данными в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, согласно которым каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ)(ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли- продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи доли в квартире, копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что остальными совладельцами жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ответчик ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> и третьи лица ФИО3. ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>.

Из ответа на судебный запрос ООО «<данные изъяты>» судом установлено, что на жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>, открыто два лицевых счета:

-лицевой счет № собственник ФИО1 ( <данные изъяты>

- лицевой счет № собственник ФИО4 (<данные изъяты>

Из объяснений истца, искового заявления судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об определении долей в оплате содержания и ремонта жилья и оплате коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, надлежит определить доли истца и ответчика в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности на квартиру, доля истца ФИО1 – <данные изъяты>, доля ответчика ФИО2 – <данные изъяты>

В удовлетворении заявленных ФИО1 требований о перерасчете задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности за прошлое время, суд надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг был определен только данным решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении части квартиры, как единого объекта, и следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Права истца не нарушаются указанием суммы долга по состоянию на <данные изъяты> года на его лицевом счете, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к ответчику, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на него <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на него <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: