Решение № 2-3460/2026 2-3460/2026~М-1812/2026 М-1812/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-3460/2026

14RS0035-01-2026-003050-59

Дело № 2-3460/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 апреля 2026 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Барове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры в доме по адресу: ____ 2017 года. Квартира находится в общей долевой собственности с супругом ФИО2 и их несовершеннолетними детьми и была приобретена, в том числе за счет средств материнского капитала. Данная квартира является единственным жильем, являются многодетной семьей, воспитывают троих несовершеннолетних детей. Площадь квартиры составляет № кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 30.11.2020 г. №№-р. Срок расселения жителей установлен в 2025 году. Меры по переселению жильцов из аварийного дома до настоящего времени не приняты, снос не произведен. Дальнейшее проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья семьи, по причине аварийного состояния. Просит обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить им благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому не менее 52,8 кв.м., отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, либо предоставить денежные средства на приобретение жилого помещения в соответствии с рыночной стоимостью благоустроенной квартиры в гор. Якутске с площадью не менее № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в квартире невозможно проживать, дом представляет угрозу для жизни и здоровью проживающих.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признала. Пояснила, что данный дом не включен в региональную адресную программу, истец с заявлением о постановке на учет, предоставлении маневренного жилья не обращалась. В собственности истца имеется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ____, также имеется в собственности нежилое здание, что говорит о том, что истец финансово обеспечена. Просила в иске отказать.

Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" право на выкуп жилого помещения возможно в случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является долевым собственником (каждый по № доли) квартиры в доме по адресу: ____, площадью № кв.м. (выписка из ЕГРН от ____, л.д.6-16).

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 30.11.2020 г. №р многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2025 году (л.д.17).

Согласно заключению эксперта ООО НПО «СтройКонсалтинг» №.3 от 22.10.2020 года эксперт пришел к следующему выводу: установленная категория технического состояния объекта аварийное. Проведение укрепительных работ, нецелесообразно, ввиду характера повреждений и износа материалов конструкций. Перспектив реконструкции нет (л.д.26-30).

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Положение).

Так, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно пункту 33 Положения является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных эксплуатационных характеристик его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или такого дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (пункт 34 Положения).

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1); по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

На обстоятельства признания малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в ходе рассмотрения дела ФИО1 не ссылается, соответствующих доказательств в материалы дела не предоставила.

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 31.03.2026 г. ФИО1 и ее семья на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда ГО «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма, не состоят (л.д.40).

Согласно справке Отдела по вопросам государственной службы и кадров Администрации Главы РС (Я) и Правительства РС (Я) ФИО1 состоит в очереди на приобретение жилого помещения как нуждающаяся в улучшении жилищных условий с ____ (л.д.39).

Из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела, следует, что истец ФИО1 помимо жилого помещения по адресу: ____, является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу ____, ____ (л.д.41-50).

Также судом установлено, что истец работает, имеет доход, инвалидом не является, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Кроме того, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, в связи, с чем органом местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме, возможно также и в случае наличия соответствующего соглашения, достигнутого между собственником изымаемого жилого помещения с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, такого соглашения между ФИО1 и Окружной администрацией города Якутска не заключалось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Также суд учитывает, что истец не обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении маневренного жилищного фонда, что могло исключить угрозу жизни и здоровью проживанием в жилом помещении по адресу: ____. При этом суд учитывает, что внеочередное предоставление жилого помещения собственникам квартиры, расположенной в МКД признанном аварийным, при наличии угрозы жизни и здоровью граждан в нем проживающим, возможно в исключительных случаях, когда у собственников отсутствует возможность устранить указанную угрозу, в рассматриваемом случае наличие угрозы жизни и здоровью может быть устранена проживанием в маневренном жилом фонде, иное толкование допускало бы злоупотребление правом со стороны указанных лиц в ущерб прав и законных интересов иных собственников, нанимателей жилых помещений в МКД.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2026 года.