Решение № 2-691/2018 2-691/2018 ~ М-445/2018 М-445/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-691/2018

Дело №2-691/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 07 мая 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Антоновка-1» о признании недействительным кадастрового учета земельного, об установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд, с иском, просит :

- Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: : <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером "М.А.В" от 19 января 2018 г.

Требование мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 530 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> разрешенное использование: для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения. В сентябре 2017 года истец обратилась в ООО «Эталон» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в МСК 76.

20 сентября 2017 г. был составлен межевой план в системе координат СК-76. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по результатам межевания составила 530 кв. м. Межевой план был сдан в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет 16.01.2018 г. По результатам выдали решение о приостановлении государственного кадастрового учета №76/01/2018-2299 от 19.01.2018 г., где кадастровая палата ссылалась на то, что границы земельного участка <номер скрыт> уже внесены к ним в базу в условной системе координат и имеют другую конфигурацию. Кадастровым инженером было составлено новое заключение об обосновании межевого плана и дело сдано в кадастровую палату повторно. Результатом стало уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета №76/01/2015-3253 от 25.01.2018 г. Земельный участок истцом используется много лет. Забор установлен давно и никогда не менялся в своих границах. Споров со смежными землепользователями нет. Конфигурация участка <номер скрыт> в условной системе координат кардинально отличается от фактически используемых границ и подлежит признанию недействительной и исключению из ГКН. Данное обстоятельство нарушает права истца, препятствует проведению государственного учета в соответствии с действующим законодательством и, как следствие, распоряжению земельным участком. Права подлежат защите.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила изложенное в иске.

Ответчик СНТ «Антоновка-1» извещен в установленном порядке, конверт вернулся по истечении срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчик признается извещенным.

Третье лицо Переславский отдел Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 530 кв м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (государственный акт на право собственности на землю № 153 л.д.16-20).

Кроме этого установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый домик, расположенный по этому же адресу. (л.д. 21).

Земельный участок истца размежеван в 2004 году в системе условных координатах. Ранее указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2005 г. (л.д.36). Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76, поэтому истец обратилась за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76 Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> произведено в связи с перерасчетом координат поворотных точек из условной системы координат в систему координат СК-76. Конфигурация земельного участка на сегодняшний момент изменилась, и не соответствует данным из ГКН. Первичную конфигурацию участка сохранить не представляется возможным, т.к. это приведет к пересечению границ со смежным землепользователем, который ранее проходил межевание в условной системе координат. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выполнено не верно. Соседи претензий друг к другу не имеют. Площадь земельного участка не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам. В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из материалов дела видно, что при межевании земельного участка в 2004 году границы определены по меже, границы согласованы со смежными землепользователями.

Из пояснений истицы, заключения кадастрового инженера следует, что границы не изменились, по фактическому местоположению конфигурация земельного участка иная, чем в плане от 2004 года. Суд находит, что при межевании в 2004 году была допущена реестровая ошибка.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:11:062001:28 подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ земельного участка.

Площадь земельного участка <номер скрыт> по результатам межевания составляет 530 кв.м, то есть не изменилась. Месторасположения границ земельного участка <номер скрыт> соответствует фактическому местоположению, не противоречит статье 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером "М.А.В" 19.01.2018 г.. Межевой план соответствуют требованиям действующего законодательства, спор со смежными землепользователями отсутствует. В газете Переславский край №38(402) от 20.09.2017 года было дано объявление о согласовании границ земельного участка (л.д.38). С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Граница подлежит установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером "М.А.В" ( л д 26-39, приложение к решению № 1 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

-Установить границы земельного участка расположенного по адресу: : <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером "М.А.В" от 19 января 2018 г.( приложение к решению 1 ).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н Л.