Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-650/2019;)~М-539/2019 2-650/2019 М-539/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-36/2020

дело № 2-36/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «13» января 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката О.Б. Гридневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и коммунальным платежам, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 20.09.2018г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11месяцев с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц и производить оплату коммунальных услуг.

В период с 20.09.2018г. по апрель 2019г. ответчик оплачивал арендную плату без оплаты коммунальных платежей. С 08.04.2019г. местонахождение ответчика стало неизвестным, арендная плата не оплачивается и ключи от квартиры не переданы истцу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г. в размере 72000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 20.09.2018г. по 01.08.2019г. в размере 38996, 44 руб., а также задолженность по арендной плате и коммунальным платежам до даты передачи квартиры истцу. Также истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3420 рублей.

В ходе рассмотрения иска судом представителем истца ФИО3 исковые требования были изменены и приняты к производству суда 12.11.2019г. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019г. по 31.08.2019г. в размере 72000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2018г. по 31.08.2019г. в размере 43327,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3420 рублей.(л.д.43-44, 57об.)

Определением суда от 29.11.2019г. представителем ответчика назначен адвокат. (л.д.32)

Представитель истца по доверенности ФИО3 и истец ФИО2 в суд не явились, извещены о времени судебного разбирательства. Представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился его права и законные интересы в суде представляет адвокат Гриднева О.Б.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца и представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Гриднева О.Б. исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с заключенным между сторонами 20.09.2018г. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.1-ая Полковая, д.36, кв.20.

В силу п.2 вышеуказанного договора аренды квартиры от 20.09.2018г. квартира сдана в аренду сроком на одиннадцать месяцев с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей и оплатой коммунальных услуг, с оплатой арендной платы лично не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно приложением к договору аренды квартира, ключи от входной двери в квартиру и домофона, перечисленное имущество переданы в аренду ФИО1, с указанием проживания на период аренды в квартире трех лиц. (л.д.6, 6об.)

В соответствии с выписками о движении денежных средств по счетам истца в <данные изъяты>» ответчиком на счет истца осуществлено последнее зачисление денежных средств в счет оплаты арендной платы за февраль по договору аренды 22.02.2019г. в размере <данные изъяты>.(л.д.48-54)

В соответствии с ответом от 08.10.2019г. на обращение истца ФИО2 24.09.2019г. в <данные изъяты> и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.10.2019г. было установлено, что 24.09.2019г. в связи с невозвратом арендаторами ключей от входной двери ФИО2 с сотрудниками аварийной службы произвела вскрытие входной двери в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обнаружив повреждение имущества находившегося в квартире и отсутствие мультиварки.(л.д.30-31)

Соответственно при отсутствии в материалах дела доказательств расторжения договора аренды и оплаты ответчиком истцу арендной платы в период с 01.03.2019г. по 31.08.2019г., задолженность составляет 6 месяцев х 12000 руб. = 72000 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно расчетов ежемесячных неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2018г. и за 2019г. от 06.11.2019г., заверенных ресурсоснабжающей организацией <данные изъяты>», за период с 01.10.2018г. по 31.08.2019г. образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 43327, 67 руб. (л.д.46-47)

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения п.2 договора аренды квартиры от 20.09.2018г., задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018г. по август 2019г. в размере 43327, 67 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежит удовлетворению полностью.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела, являются судебными расходами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. уплаченную государственную пошлину.

В соответствии с чек-ордером от 26.09.2019г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 3420,00 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. (л.д.19)

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 20.09.2018г. за период с марта 2019г. по август 2019г. в размере 72000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018г. по август 2019г. в размере 43327, 67 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3420 руб., а всего взыскать 118 747, 70 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.

Председательствующий Г.А. Хрущев