Решение № 2-1215/2019 2-1215/2019~М-1053/2019 М-1053/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1215/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> участок №, определив его границы, согласно схеме изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 от 18.02.2019г.

Свои требования истица мотивирует тем, что решением Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» работникам Областного производственного управления газового хозяйства «Куйбышевоблгаз» для коллективного садоводства был выделен земельный участок в <адрес> площадью 2,5 га. Руководство «Куйбышевоблгаз» выделенную землю распределило в 1992г. между своими работниками, согласно представленному списку и для организации ведения коллективного садоводства было создано садово-дачное товарищество № ассоциации «Самараоблгаз». Истец в этом списке лиц, которым выделен земельный участок, числится под №, так как ей был выделен земельный участок № площадью 680 кв.м. В соответствии с постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино № от 30.08.2017г., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> №.

В целях оформления права собственности на земельный участок истец провел на нем землеустроительные работы, уточнил его площадь и определил координаты его границ. В соответствии со схемой расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6, площадь земельного участка составила 681 кв.м. Когда истец в установленном законом порядке обратился в Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> за предварительным согласованием своего участка, то ему было отказано по причине того, что план-схема территории <адрес>» не была согласована с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>. Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ТСН «Сокское-1» «Самараоблгаз» ФИО5 в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что является членом правления ТСН. Истец с 1993 является членом ТСН, добросовестно пользуется участком, спора по границам с соседними участками у нее нет. Заключение правления ТСН подтверждает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, третьего лица, специалиста, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Судом установлено, что решением Куйбышевского облисполкома от 04.06.1979г. № «Об изъятии и отводе земельных участков» работникам Областного производственного управления газового хозяйства «Куйбышевоблгаз» для коллективного садоводства был выделен земельный участок в <адрес> площадью 2,5 га. Руководство «Куйбышевоблгаз» выделенную землю распределило в 1992г. между своими работниками, согласно представленному списку и для организации ведения коллективного садоводства было создано садово-дачное товарищество № ассоциации «Самараоблгаз». Истец в этом списке лиц, которым был выделен земельный участок, числится под №, так как ей был выделен земельный участок № площадью 680 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино № от 30.08.2017г., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: садово-дачное товарищество «Самараоблгаз» в <адрес>, участок №, согласно выписки из распоряжения главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> № присвоен адрес: <адрес> №.

Факт предоставления истцу указанного земельного участка подтверждается заключением правления ТСН «СОКСКОЕ-1» «Самараоблгаз» № от 14.03.2018г., из которого следует, что ФИО1 ФИО7 пользуется участком № площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городского поселения Новосемейкино, территория ТСН «Сокское-1» «Самараоблгаз», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно Договору о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуальных садов и задолженностей по платежам за земельный участок не имеет.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6, которой были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу и составлены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория ТСН «Самараоблгаз», участок № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, затем земельный участок был нанесен на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения Постановлением данной схемы Администрацией муниципального района Красноярский городского поселения <адрес>. Однако заказчиком кадастровых работ был получен отказ.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что координаты земельного участка были получены на местности в результате геодезической съемки, которая проводилась по фактическим границам, а именно по забору. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 681 кв.м.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 дала консультацию, из которой следует, что она изготавливала схему расположения земельного участка и пояснительное письмо. Геодезисты производили съемку границ земельного участка по существующему на местности забору, фактическая площадь участка 681 кв.м., что не превышает измерительную погрешность. Спора пор границе нет, что подтверждается актом согласования границ. Свое заключение подтвердила.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, территория ТСН «Сокское-1» Самараоблгаз, участок 53 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что истица ФИО1 ФИО7 является членом ТСН «Сокское-1» Самараоблгаз, с 1988 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком для садоводства, который находится в границах данного ТСН, что подтверждается заключением правления ТСН, списком членов товарищества, а отсутствие согласования плана-схемы территории ТСН «Сокское-1» «Самараоблгаз» не может являться препятствием для признания права собственности на указанный земельный участок за истцом.

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истице ФИО1 ФИО7 земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ с 1988 г. и по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 681 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений об указанном земельном участке не может быть принято судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сведения о земельных участках, предоставленных гражданам для коллективного садоводства вносились в государственный кадастр недвижимости не на основании заявлений их владельцев, а на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, и в том, что сведения о предоставлении истцу указанного земельного участка не были переданы в архив правоустанавливающих документов, а в последствии сведения о земельном участке не были внесены в государственный кадастр недвижимости, вины истца нет.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, заключение правления ТСН «Сокское-1» «Самараоблгаз».

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО7 о признании за ней права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах ТСН «Сокское-1» «Самараоблгаз», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> №, относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> №.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18.02.2019г., подготовленной кадастровым инженером ООО "СТРОЙ - ИНВЕСТ" ФИО6

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.