Решение № 2-227/2024 2-227/2024~М-137/2024 М-137/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-227/2024

Дело № 2-227/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2024 г. р.п. Сосновское

Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород, и.о. судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е.., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что в 1991 году ФИО1 построен гараж за счет собственных средств рядом с многоквартирным домом расположенном по адресу: ... С 1991 года более 15 лет ФИО1 постоянно и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.

В апреле 2024 года Истец обратилась в Управление имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области с целью оформления гаража и земельного участка под ним в рамках закона «О гаражной амнистии» или предоставления земельного участка в аренду с последующим оформлением расположенного на нем гаража. истцом был получен ответ о невозможности предоставления земельного участка тем или иным способом.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.., № 6/н от 02.04.2024 г. нежилое здание (гараж), построенное мной в 1991 году, представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью <***> кв.м. и расположено по адресу: ... Координаты поворотных точек здания: <***>

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.., № 6/н от 02.04.2024 г. площадь земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание (гараж), построенное мной в 1991 году, составляет <***> кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки — «хранение автотранспорта». Координаты поворотных точек земельного участка: <***> Земельный участок расположен по адресу: ...

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое здание — гараж общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ... в установленных координатах поворотных точек здания: <***>

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ...., в установленных координатах поворотных точек земельного участка: <***>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

От представителя третьего лица Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также указание на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему заключению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что в 1991 году ФИО1 построен гараж за счет собственных средств рядом с многоквартирным домом расположенном по адресу: ... С 1991 года более 15 лет ФИО1 постоянно и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.

В апреле 2024 года Истец обратилась в Управление имуществом и земельными ресурсами Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области с целью оформления гаража и земельного участка под ним в рамках закона «О гаражной амнистии» или предоставления земельного участка в аренду с последующим оформлением расположенного на нем гаража. истцом был получен ответ о невозможности предоставления земельного участка тем или иным способом.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш. № 6/н от 02.04.2024 г. нежилое здание (гараж), построенное мной в 1991 году, представляет собой одноэтажное кирпичное здание общей площадью <***> кв.м. и расположено по адресу: .... Координаты поворотных точек здания: <***>

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш. № 6/н от 02.04.2024 г. площадь земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание (гараж), построенное мной в 1991 году, составляет <***> кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки — «хранение автотранспорта». Координаты поворотных точек земельного участка: <***> Земельный участок расположен по адресу: ...

Из материалов дела усматривается, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом с 1991года, т.е. более 15 лет.

Разрешая исковые требования, суд рассмотрев установленные обстоятельства, которые служат основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж и земельный участок, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое здание — гараж общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ..., в установленных координатах поворотных точек здания: <***>

Признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование «Хранение автотранспорта», площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: ...., в установленных координатах поворотных точек земельного участка: <***>

Решение Сосновского районного суда Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Сосновский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июля 2024 года.

Решение в законную силу не вступило.

Судья А.Е. Рябов