Решение № 2-204/2021 2-204/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-204/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/21 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что в 2001 году он по договору купли-продажи с М приобрел в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Сделка купли-продажи была совершена с согласия детей М – В и ФИО4 и оформлена путем составления расписки ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <данные изъяты> указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но не смог этого сделать из-за отсутствия у него надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, а также в связи со смертью продавца М ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при таких обстоятельствах он может зарегистрировать свое право на жилой дом только на основании решения суда. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства в суд поступило дополнительное исковое заявление, поданное истцом ФИО2 и ФИО3, в котором истцы указали, что покупали спорный жилой дом совместно, о чем указано в расписке продавца М от ДД.ММ.ГГГГ, и просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <данные изъяты>, в порядке купли-продажи.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 07.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Тургеневское Чернского района Тульской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В деле имеется доверенность на представление его интересов ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В суд поступило письменное заявление ФИО3, в котором она поддержала исковые требования и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в дополнительном исковом заявлении. При этом ФИО1 пояснила, что, кроме продавца М, ДД.ММ.ГГГГ умер также её сын – В, поэтому ответчиком по делу является только дочь ФИО4

Представитель третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 11 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ с приложением письменного согласия детей продавца - ФИО5 и В на совершение сделки, договора от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта <данные изъяты>, технического плана от 10.08.2020, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с М договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым купили жилой дом в <адрес>. Условия договора купли-продажи жилого дома указаны в письменной расписке, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Принадлежность жилого дома продавцу М подтверждается копией договора купли-продажи, заключенного с продавцом С ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями главы администрации <данные изъяты> жилому дому, принадлежащему ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.

Из копий свидетельств о смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что продавец М умерла ДД.ММ.ГГГГ, а её сын В – ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 пользуются жилым домом <адрес>, оплачивают коммунальные услуги и ведут личное подсобное хозяйство.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 исполнили договор купли-продажи жилого дома, на законных основаниях получили в собственность жилой дом, пользуются им как своей собственностью, несут бремя расходов на содержание дома и оплату коммунальных услуг, то есть являются собственниками жилого дома, приобретенного на основании сделки по отчуждению имущества.

Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцами в иске заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности с определением равных долей – по 1/2 доли в праве каждому.

Из объяснений представителя истца следует, что отсутствие первоначальной государственной регистрации права продавца по договору М на жилой дом препятствует истцам в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 54,6 кв. м, в порядке купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м, в порядке купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Митин

Решение суда в окончательной форме принято 02 июля 2021 года.