Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело № 2-264/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 12 июля 2018 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Насоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Б.Н.С. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен и.о. секретаря исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №. С момента заключения сделки он открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. Однако он ограничен в своих правах на данный жилой дом, поскольку в договоре купли-продажи допущено исправление в данных продавца, а именно зачеркнуто имя <данные изъяты> и дописано имя <данные изъяты>, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Связь с Б.Н.С. утрачена с момента совершения сделки, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанный спорный жилой дом.

В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения <данные изъяты> не возражает против заявленных ФИО1 исковых требований, подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, его представитель ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки в договоре купли-продажи жилого дома была допущена описка в написании имени продавца, которую исправили путем обычного зачеркивания, что в настоящее время не дает возможности зарегистрировать на ФИО1 право собственности на дом. После заключения сделки ФИО1 на протяжении многих лет пользовался домом, как своим собственным. В настоящее время у истца проблемы со здоровьем, поэтому он живет у своей дочки в <адрес>. В летний период времени в спорный жилой дом приезжают его дети и сестра.

Свидетель Ш.Н.И. суду показала, что со ФИО1 они однофамильцы. Ранее собственником спорного жилого дома был Б.Н.С., с которым они вместе работали в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.С. продал дом ФИО1, а сам переехал жить в <адрес>. Истец длительное время проживал в этом доме, пользовался приусадебным участком, затем некоторое время в доме жила его сестра. Сейчас в доме никто не живет.

Свидетель Ш.В.И. суду показала, что со ФИО1 они однофамильцы, а с Б.Н.С. вместе работали в <данные изъяты>. Данный жилой дом Б.Н.С. купил <данные изъяты>. Через какое-то время Б.Н.С. продал дом ФИО1 Истец проживал в доме один, ухаживал за ним.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме. В договоре имеются подписи продавца Б.Н.С. и покупателя ФИО1, указан предмет договора «жилой дом», населенный пункт, в котором этот жилой дом находится «<адрес>», продажная цена «одна тысяча шестьсот тридцать пять рублей» (л.д.6).

На основании постановления главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» спорному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.34).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в связи с тем, что в договоре купли-продажи имеются исправления в данных продавца, а именно зачеркнуто имя <данные изъяты> и дописано имя <данные изъяты>

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в период заключения сделки купли-продажи действовал Гражданский кодекс РСФРС, утвержденный ВС РСФСР 11.06.1964.

Согласно ст.135 ГК РСФРС, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст.237 ГК РСФРС, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из представленного договора купли-продажи усматривается, что он удостоверен и.о. секретаря исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Б.Н.С. отчуждаемого домовладения проверены (л.д.6).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.Н.И. Ш.В.И. подтвердили, что спорный жилой дом принадлежал Б.Н.С., который в последующем продал дом ФИО1 У суда нет оснований не доверять свидетелям, поскольку они работали вместе с Б.Н.С. в одной организации.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ при написании имени продавца была допущена описка, которая была исправлена путем зачеркивания имени <данные изъяты> и написания правильного имени <данные изъяты>. Таким образом, суд находит, что заключенный между Б.Н.С. и истцом договор купли-продажи жилого дома составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.

Исходя из исследованных доказательств, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 17 июля 2018 года.