Решение № 2-206/2025 2-206/2025~М-63/2025 М-63/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-206/2025

Дело № 2-206/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"03" марта 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности за ним на <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Ранее истец был зарегистрирован по указанному адресу, ему на законном основании была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок №. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет № кв.м. Полагает, что квартира не является самовольной постройкой и в силу положений ст. 234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные судом, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ОГБУ «БТИ Челябинской области» Сосновсктерриториальный отдел, общая площадь жилого помещения – <адрес> в <адрес> составляет № кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Из архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес> сельского поселения следует, что в <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года значится истец ФИО1, который проживал в указанной квартире.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто и непрерывно пользовался жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчика, третьих лиц, привлеченных судом, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.

С истца ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4309 рублей 00 копеек, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1.(паспорт серии № №) право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности.

Взыскать ФИО1(паспорт серии № №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4309 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова