Решение № 2-2909/2024 2-2909/2024~М-1124/2024 М-1124/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2909/2024

Копия Дело ...

Строка 2.135


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ИКМО ..., Администрация Вахитовского и ...ов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2,ФИО3 обратились в суд с иском к ИКМО ..., Администрация Вахитовского и ...ов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ ... соответствии с Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости.

Истцы осуществили самовольную перепланировку квартиры.

До проведения перепланировки ..., расположенная на 5 этаже состояла из следующих помещений:

- жилая комната площадью 23,2 (...) кв. м., кухня 8,1 (...) кв. м., шкаф 1,6 (...) кв. м., шкаф 0,9 (...) кв. м., коридор 15,2 кв.м (...), туалет 1,2 (№?6) кв.м., ванная 2,5 кв. м (...), кладовая 1,9 кв.м. (...), жилая комната 9,0 кв.м (...), жилая комната - 14,4 кв.м. (...), жилая комната - 8,6 кв.м. (...), лоджия 3,7 кв.м (...), лоджия 3,6 кв.м (...), балкон - 0,5 кв.м. (...) (площадь летнего помещения (лоджии и балкона) подсчитана с учетом понижающего коэффициента 0,5 й 0,3).

... квартиры по СНиП - 94,4 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 86,6 кв. м., жилая площадь - 55,2 кв. м.

Перепланировка вышеуказанной квартира заключалась в следующем:

-увеличение жилой комнаты ... за счет части площадей жилой комнаты ... и коридора;

-размещение гардероба на части площади жилой комнаты ...;

-увеличение жилой комнаты ... за счет части площади жилой площади ...;

-заложение проема между кладовой и коридором;

-заложение проема между туалетом и коридором;

-демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовывается совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение вновь образованного санузла за счет площади кладовой с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение коридора за счет площадей шкафов ... и ...;

-размещение гостиной-столовой на части площадях кухни и жилой комнаты ...;

-выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 3,3 кв.м за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

На данный момент ... после перепланировки состоит из следующих помещений: гостиная-столовая 24,2 (...) кв. м., жилая комната 16,1 кв.м (...), гардероб 5,9 кв.м (...), жилая комната 10,0 кв. м (...), кухня 7,7 кв.м (...), коридор 13,5 кв. м. (...), санузел 5,8 кв.м (...), лоджия - 3,7 кв.м(...), балкон 0,5 кв.м (...), лоджия 3,6 кв.м (...) (Площадь летнего помещения (лоджии и балкона) подсчитана с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,3). ... квартиры р СНиП - 91,0 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 83,2 кв. м., жилая площадь - 26,1 кв. м.

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: РТ ....

Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил ходатайство, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - ... на основании договора купли-продажи от ....

В данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой произошло:

-увеличение жилой комнаты ... за счет части площадей жилой комнаты ... и коридора;

-размещение гардероба на части площади жилой комнаты ...;

-увеличение жилой комнаты ... за счет части площади жилой площади ...;

-заложение проема между кладовой и коридором;

-заложение проема между туалетом и коридором;

-демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовывается совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение вновь образованного санузла за счет площади кладовой с усиленной гидроизоляцией;

-увеличение коридора за счет площадей шкафов ... и ...;

-размещение гостиной-столовой на части площадях кухни и жилой комнаты ...;

-выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 3,3 кв.м за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проект перепланировки был сделан ООО «ПГ ЭрА».

Согласно экспертному заключению ано «Центр содействия СЭБ» ...-ППК-01-2024 от ... проект перепланировки квартиры соответствует СанПиН ...-21.

В связи с этим истцы обратились в МУ «... Исполнительного комитета муниципального образования ...» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от ... в удовлетворении заявления было отказано.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка ..., произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... РТ, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 83,2 кв.м. и площадью 91,0 кв.м. по СниП ...-89*.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Е.В. Фахрутдинова