Решение № 2-3625/2025 2-3625/2025~М-1421/2025 М-1421/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-3625/2025

№

УИД 50RS0№-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 августа 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

с участием прокурора Коцубняк И.А.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующего также в своих интересах, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующему также в своих интересах и просила:

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, площадью 41,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием его для муниципальных нужд;

- признать право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 48,80 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>;

- выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, расположенного по адресу: <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302007:8508 по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Распоряжением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено заключение Межведомственной комиссии Богородского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу: МО, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п.п. 2,3 Распоряжения администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено: осуществить отселение физических лиц, а также организовать работу по сносу <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Для расселения жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном аварийном доме администрацией приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, площадью 48,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, представлено администрацией Богородского городского округа для осмотра ФИО2, по результатам которого ответчик дал согласие ему осмотренного жилого помещения, однако для заключения договора мены жилого помещения ФИО2 не явился. Приобретенное для ответчиков жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302007:8508, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. площадью 48,80 кв.м, взаимен изымаемого аварийного жилого помещения полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

В судебное заседание представитель администрации Богородского городского округа <адрес> не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОУФМС России по городу Ногинску, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения и снятия с регистрационного учета подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статья 239.2 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).

Согласно ст. 239.1 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права 50-50-16/043/2014-104 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ответчики ФИО1 и ФИО2

Распоряжением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено заключение Межведомственной комиссии Богородского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу: МО, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.п. 2,3 Распоряжения администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено: осуществить отселение физических лиц, а также организовать работу по сносу <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для расселения жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном аварийном доме администрацией приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, площадью 48,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, представлено администрацией Богородского городского округа для осмотра ФИО2

Вместе с тем, договор мены между сторонами до настоящего времени не подписан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположено принадлежащее ФИО2 и ФИО1 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Приобретенное для ответчиков ФИО2 и ФИО1 администрацией Богородского городского округа в рамках государственной программы жилое помещение полностью отвечает установленным требованиям: благоустроенно применительно к условиям населенного пункта, равнозначно по общей площади, занимаемому жилому помещению, находится в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного и в связи с прекращением права собственности спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующего также в своих интересах, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, площадью 41,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Признать право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 48,80 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0301017:2602, расположенного по адресу: <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302007:8508, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.