Решение № 2-1926/2018 2-212/2019 2-212/2019(2-1926/2018;)~М-1978/2018 М-1978/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1926/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности

С О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район ст. Платнировская ул. Пролетарская 6.

Истец утверждает, что на основании договора дарения от 10.12.2012 года ФИО1 приобретен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года, о чем сделана запись регистрации <..>. Кадастровый номер <..>

На данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 49.7 кв.м, который ФИО1 получил по договору дарения от 10.12.2012 года, инвентарный номер 29164, Литер: А,а,а, 1. Этажность: 1. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года, о чем сделана запись регистрации <..>. Кадастровый номер <..>

На момент приобретения жилого домовладения его общая площадь составляла 49.7 кв.м. В связи с ветхим состоянием полученного ФИО1 жилого домовладения, истец в течение 2012 года своими силами возвел вокруг домовладения стены из газобетона которые облицевал кирпичом, а старое домовладение снес.

После строительства общая площадь получившего жилого домовладения составила: 83.1 кв. м., из которых жилая площадь составляет 52.9 кв. м. Получившееся домовладение состоит из: помещения 1 - коридора площадью 6.3 кв.м., помещения 2 -жилой комнаты площадью 23.6 кв.м., помещения 3 - жилой комнаты площадью 10.1 кв.м., помещения 4 - жилой комнаты площадью 10.2 кв.м., помещения 5 - жилой комнаты площадью 8. 1 кв.м.., помещения 6 - кухни площадью 19.3 кв.м., помещения 7 - санузла площадью 5.5 кв. м.

На данное жилое домовладение ФИО1 в отделе ГБУ КК «<..>» по Кореновскому району выдан технический паспорт.

В настоящее время, истец намерен упорядочить документацию на жилое домовладение и внести сведения о праве собственности в ЕГРН. Однако, подтвердить право собственности на жилое домовладение и сохранении его в переоборудованном состоянии истец не имеет возможности, так как строительство произведено ФИО1 без соответствующих разрешений.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой прав на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на доводах иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности С О.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого домовладения расположенного по адресу: <..>

Суд установил, что на основании договора дарения от 10.12.2012 года ФИО1 приобретен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года, о чем сделана запись регистрации <..>. Кадастровый номер <..>. На данном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 49.7 кв.м, который ФИО1 получил по договору дарения от 10.12.2012 года, инвентарный номер 29164, Литер: А,а,а, 1. Этажность: 1. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012 года, о чем сделана запись регистрации <..>. Кадастровый номер <..>

Из материалов дела усматривается, что на момент приобретения жилого домовладения его общая площадь составляла 49.7 кв.м. В связи с ветхим состоянием полученного ФИО1 жилого домовладения, истец в течение 2012 года своими силами возвел вокруг домовладения стены из газобетона, которые облицевал кирпичом, а старое домовладение снес.

Как установлено в судебном заседании, после строительства общая площадь получившего жилого домовладения составила: 83.1 кв. м., из которых жилая площадь составляет 52.9 кв. м. Получившееся домовладение состоит из: помещения 1 - коридора площадью 6.3 кв.м., помещения 2 -жилой комнаты, площадью 23.6 кв.м., помещения 3 - жилой комнаты площадью 10.1 кв.м., помещения 4 - жилой комнаты площадью 10.2 кв.м., помещения 5 - жилой комнаты площадью 8. 1 кв.м.., помещения 6 - кухни площадью 19.3 кв.м., помещения 7 - санузла площадью 5.5 кв. м.

Как следует из материалов дела, на данное жилое домовладение ФИО1 в отделе ГБУ КК «<..> выдан технический паспорт.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <..> предоставлен ФИО1 на праве собственности, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства

Из материалов дела усматривается, что жилое домовладение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Платнировского сельского поселения, утвержденных решением Совета МО Кореновский район от 26.04.2017 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом ВС РФ 19.03.2014 (далее – Обзор судебной практики), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано' если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, га возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом: Литер Б, общей площадью 83.1 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - газобетонные блоки облицовочные кирпичом, год завершения строительства 2012 год, инвентарный номер - 31463, находящуюся по адресу: <..>

Решение суда является основанием для ГУП КК «<..>» изготовить технический план, технический паспорт на жилой дом в доме Литер Б, общей площадью 83.1 кв.м, по адресу: <..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович