Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-455/2018;)~М-411/2018 2-455/2018 М-411/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1/2019

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-1/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2,

представителей ФИО3 – ФИО4, адвоката Ахмедовой М.Х.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении межевых границ, координат, площади земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, признании недействительным межевого плана земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными из-за наличия реестровой ошибки результатов межеваний земельных участков, об установлении площади, границ земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района, кадастровые инженеры индивидуальные предприниматели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, выполнявшим ранее кадастровые работы, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении межевых границ, координат и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом ФИО1; признании недействительным межевого плана земельного участка ФИО3 (с учетом уточнения требований). В обоснование исковых требований истец ФИО1 в заявлении указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ содержащихся в ЕГРН с фактическими границами, закрепленными на местности ограждениями. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности и имеют другую конфигурацию, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ указанных земельных участков, которая была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети либо при проведении кадастровых работ, по результатам которых были внесены в ЕГРН сведения, или при пересчете координат характерных точек земельных участков из ОКС из местной системы координат в МСК-61. Проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в описании местоположения границ земельных участков не представляется возможным. Ответчику была направлена претензия с требованием исправить реестровую ошибку, ответ на данную претензию не поступил.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании недействительными из-за наличия реестровой ошибки результатов межевания, проведенного «Агентством оценки земли» 07.05.2004 на земельном участке по <адрес>, и результатов межевании, проведенного кадастровым инженером ФИО6 13.09.2012 на земельном участке по <адрес>; установлении площади земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № согласно варианту 1 заключения №960/18 Центра судебных экспертиз равной 313 кв.м и границы в соответствии с координатами: №1 x-348537,567, y-2274521,165, длина 10,582, угол 023°08'56'', №2 x-348547,303, y-2274525,329, длина 3,510, угол 112°37'12'', №3 x-348545,948, y-2274528,573, длина 6,955, угол 115°27'35'', №4 x-348542,964, y-2274534,852, длина 21,544, угол 114°08'17'', №5 x-348534,146, y-2274554,506, длина 8,802, угол 200°12'20'', №6 x-348525,892, y-2274551,468, длина 1,111, угол 290°33'22'', №7 x-348526,279, y-2274550,428, длина 14,922, угол 291°00'36'', №8 x-348531,630, y-2274536,505, длина 16,441, угол 291°10'48'', №1 x-348537,567, y-2274521,165 (с учетом уточнения исковых требований). ФИО3 в обоснование встречных исковых требований в исковом заявлении указала, что согласна с требованиями ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков. Граница между спорными земельными участками имеет вклинивание (вкрапливание) на 50 см: после угла жилого дома истца ФИО3 граница земельного участка удалена по задней стенке вглубь ее земельного участка на 50 см. ФИО9 не желает переносить границу земельного участка.

ФИО1, ФИО3, третьи лица в судебное заседание не прибыли, извещены о месте и времени судебного заседания, поэтому дело согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил установить границы земельного участка ФИО1 по <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения №960/18 Центра судебных экспертиз, в остальном исковые требования, изложенные в исковом заявлении ФИО1 поддержал.

В судебном заседании представители ФИО3 – ФИО4, адвокат Ахмедова М.Х. уточненные исковые требования ФИО1 поддержали. Представитель адвокат Ахмедова М.Х. пояснила, что ФИО3 признается наличие реестровой ошибки в описании границ спорных земельных участков, которая была установлена экспертом. При решении вопроса об исправлении реестровой ошибки необходимо признать недействительными межевые планы, в которых имеется реестровая ошибка и на основании которых данная ошибка была внесена в сведения ЕГРН, признать неустановленными границы спорных земельных участков, а площади земельных участков - неуточненными (декларированными). Из предложенных экспертом двух вариантов установления границ, вариант первый наиболее приближен к первичным правоустанавливающим документам: площадь земельного участка ФИО1 согласно свидетельству о праве собственности 360 кв.м, по первому варианту заключения – 388 кв.м, площадь земельного участка ФИО3 по свидетельству о праве собственности 300 кв.м, по первому варианту заключения эксперта – 313 кв.м, данный вариант наиболее оптимален, не будет нарушать чьи-либо права.

Выслушав представителей ФИО2, ФИО10, адвоката Ахмедову М.Х., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, межевым планам, выпискам из ЕГРН, описанию земельных участков, реестровым делам, свидетельству, постановлениям, выписке из похозяйственной книги, кадастровой выписке, акту обследования, разрешению на строительство, инвентарным делам, техническому паспорту на жилой дом, землеустроительному делу (том 1 л.д. 8, 9, 13-14, 10-12, 51-64, 65-81, 82-111, 112-115, 118-141, 145, 147-148, 149, 151-154, 220, 221, 222, том 2 л.д. 43-110, 117-127, 128-135, 164-186) ФИО11 на основании постановления главы администрации Егорлыкского сельсовета от 27.04.1992 №13 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,036 га по <адрес>. По результатам обмера Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района от 07.05.2004 площадь данного земельного участка составляла 402 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Д.И.Е. земельный участок площадью 402 кв.м по <адрес> в порядке наследства перешел в собственность ФИО1

ФИО3 на основании постановления главы администрации Егорлыкского сельсовета от 27.04.1992 №13 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03 га по <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 402 кв.м, собственник ФИО1 Сведения о данном земельном участке в государственный земельный кадастр (ЕГРН) внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 360 кв.м, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков от 06.07.2004, выполненного по результатам межевания ООО <данные изъяты>, заявления А.А.Г. от 22.05.2010 и межевого плана от 22.05.2010, подготовленного ООО <данные изъяты>.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 316 кв.м, собственник ФИО3 Сведения о данном земельном участке в государственный земельный кадастр (ЕГРН) внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 300 кв.м, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления ФИО3 от 15.10.2012 и межевого плана от 13.09.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Согласно ч.3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

Из заключений кадастровых инженеров ФИО5 (том 1 л.д. 14), ФИО6 (том 1 л.д. 218-219) следует, что границы земельного участка КН № по <адрес>, принадлежащего ФИО1, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности и имеют другую конфигурацию; фактически накладываются на границы (учтенные в ЕГРН) земельного участка с КН №, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ указанных земельных участков. Проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № до исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с КН №, расположенного на земельном участке с КН № по <адрес>, не представляется возможным.

При проведении кадастровых работ по определению поворотных точек границ земельного участка с КН № выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности, а именно: границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического положения на местности в среднем на 1 м по направлению на север и 0,20 м на восток, тем самым пересекая фактические границы ранее учтенного уточненного земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с КН № и с КН № являются смежными и пересечений не имеют. В данном случае имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков с КН № и с КН №. При проведении кадастровых работ выявлено отличие существующих границ земельного участка с КН № от границ, учтенных в ЕГРН, а именно: по архивным материалам межевания земельного участка граница между земельными участками ФИО3 и ФИО1 проходит от фасада до угла здания (жилой дом), далее по стене здания, и от угла здания жилого дома до торцевой стороны земельного участка; граница земельного участка не имела вклиниваний, вкрапливаний и изломанности линий. Фактически же граница земельного участка на данный момент проходит от фасада земельного участка до угла здания (жилой дом), далее по стене здания, затем от угла здания жилого дома по задней стенке на расстоянии примерно 0,50 м вглубь земельного участка <адрес> и далее до торцевой стороны земельного участка по прямой. Собственникам земельных участков для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд.

На основании ч.3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела решение органа кадастрового учета об исправлении реестровой ошибки в сведениях не принималось.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (том 3 л.д. 1-51) границы земельного участка с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН № по <адрес> не соответствует первичным правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, не соответствует данным ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН № по <адрес> не соответствует первичным правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, но соответствует данным ЕГРН в пределах допустимой погрешности.

Имеется наложение границ земельного участка с КН № по <адрес> с границами земельного участка с КН № по <адрес>, а также имеется наложение границ данных земельных участков на границы иных участков с кадастровыми номерами №, №.

Определить местоположение общей межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> в соответствии с первичными правоустанавливающими документам не представляется возможным.

В сведениях ЕГРН по земельным участкам с КН № по <адрес> и с КН № по <адрес> имеется реестровая ошибка, в качестве способа исправления которой выбран путь изменения координат характерных точек земельных участков с указанием определенных координат одного из двух вариантов и аннулирования сведений, содержащихся в ГКН о координатах границ земельных участков.

Указанное заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, содержит произведенные геодезические измерения фактических границ земельных участков, графическое изображение схемы границ земельных участков по результатам измерений, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Из совокупности представленных истцами доказательств следует, что фактические границы и площади земельных участков с КН № и с КН № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеется наложение границ земельных участков, что является следствием ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ участка с КН №, расположенного по <адрес>, при проведении кадастровых работ – межевания земельного участка, произведенного 13.09.2012 кадастровым инженером ФИО6, и ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ участка с КН №, расположенного по <адрес>, при межевании земельного участка, выполненного 06.07.2004 ООО <данные изъяты> по Егорлыкскому району, с последующим внесением данных с ошибками в ГКН. Следовательно, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельных участков с КН № и с КН № имеется реестровая ошибка, способом устранения которой в рассматриваемом случае может быть признание результатов проведенных межеваний земельных участков недействительными, признания границ данных земельных участков неустановленными, площадей земельных участков - декларированными с целью внесения изменений в сведения ГКН, соответствующих фактическому местоположению земельных участков.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Представители сторон ходатайствовали об установлении границ и площадей спорных смежных земельных участков в соответствии с предложенным экспертом первым вариантом исправления реестровой ошибки.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение общей границы между земельными участками № и № по <адрес> и площади данных земельных участков согласно правоустанавливающим документам, описание смежной границы по результатам первичных обмеров земельного участка (том 1 л.д. 220) и с учетом показаний свидетелей К.Л.В., П.А.Н. в наибольшей степени соответствует предложенному экспертом для исправления реестровой ошибки первому варианту границ и площадей земельных участков, данный вариант устраивает стороны возникшего спора, не нарушает прав иных собственников земельных участков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 в части установления границ и площадей земельных участков № и № по <адрес> в соответствии с первым предложенным экспертом в заключении землеустроительной экспертизы №960/18 от 24.01.2019 вариантом исправления реестровой ошибки, установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, равной 388 кв.м и границы земельного участка в соответствии с координатами: №1 x-348547,303, y-2274525,329, длина 0,654, угол 293°25'43'', №2 x-348547,561, y-2274524,726, длина 14,212, угол 022°48'44'', №3 x-348560,663, y-2274530,240, длина 0,645, угол 108°59'48'', №4 x-348560,452, y-2274530,852, длина 1,758, угол 109°15'33'', №5 x-348559,870, y-2274532,512, длина 0,487, угол 199°10'44'', №6 x-348559,412, y-2274532,351, длина 6,620, угол 111°43'16'', №7 x-348556,961, y-2274538,504, длина 4,832, угол 127°10'41'', №8 x-348554,042, y-2274542,349, длина 2,970, угол 146°15'23'', №9 x-348551,572, y-2274544,003, длина 3.037, угол 132°11'51'', №10 x-348549,528, y-2274546,251, длина 4,605, угол 136°29'45'', №11 x-348546,187, y-2274549,422, длина 9,492, угол 102°24'39'', №12 x-348544,150, y-2274558,688, длина 10,838, угол 202°41'06'', №13 x-348534,146, y-2274554,506, длина 21,544, угол 294°08'17'', №14 x-348542,964, y-2274534,852, длина 6,955, угол 295°27'35'', №15 x-348545,948, y-2274528,573, длина 3,510, угол 292°37'12'', №1 x-348547,303, y-2274525,329; установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, равной 313 кв.м и границы земельного участка в соответствии с координатами: №1 x-348537,567, y-2274521,165, длина 10,582, угол 023°08'56'', №2 x-348547,303, y-2274525,329, длина 3,510, угол 112°37'12'', №3 x-348545,948, y-2274528,573, длина 6,955, угол 115°27'35'', №4 x-348542,964, y-2274534,852, длина 21,544, угол 114°08'17'', №5 x-348534,146, y-2274554,506, длина 8,802, угол 200°12'20'', №6 x-348525,892, y-2274551,468, длина 1,111, угол 290°33'22'', №7 x-348526,279, y-2274550,428, длина 14,922, угол 291°00'36'', №8 x-348531,630, y-2274536,505, длина 16,441, угол 291°10'48'', №1 x-348537,567, y-2274521,165.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, произведенного 13.09.2012 кадастровым инженером ФИО6, и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выполненного 06.07.2004 ООО <данные изъяты> по Егорлыкскому району, границы данных земельных участков неустановленными, их площади неуточненными.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>: установить площадь земельного участка согласно варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы ООО <данные изъяты> №960/18 от 24.01.2019 равной 388 кв.м и границы в соответствии с координатами: №1 x-348547,303, y-2274525,329, длина 0,654, угол 293°25'43'', №2 x-348547,561, y-2274524,726, длина 14,212, угол 022°48'44'', №3 x-348560,663, y-2274530,240, длина 0,645, угол 108°59'48'', №4 x-348560,452, y-2274530,852, длина 1,758, угол 109°15'33'', №5 x-348559,870, y-2274532,512, длина 0,487, угол 199°10'44'', №6 x-348559,412, y-2274532,351, длина 6,620, угол 111°43'16'', №7 x-348556,961, y-2274538,504, длина 4,832, угол 127°10'41'', №8 x-348554,042, y-2274542,349, длина 2,970, угол 146°15'23'', №9 x-348551,572, y-2274544,003, длина 3,037, угол 132°11'51'', №10 x-348549,528, y-2274546,251, длина 4,605, угол 136°29'45'', №11 x-348546,187, y-2274549,422, длина 9,492, угол 102°24'39'', №12 x-348544,150, y-2274558,688, длина 10,838, угол 202°41'06'', №13 x-348534,146, y-2274554,506, длина 21,544, угол 294°08'17'', №14 x-348542,964, y-2274534,852, длина 6,955, угол 295°27'35'', №15 x-348545,948, y-2274528,573, длина 3,510, угол 292°37'12'', №1 x-348547,303, y-2274525,329.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>: установить площадь земельного участка согласно варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы №960/18 от 24.01.2019 равной 313 кв.м и границы в соответствии с координатами: №1 x-348537,567, y-2274521,165, длина 10,582, угол 023°08'56'', №2 x-348547,303, y-2274525,329, длина 3,510, угол 112°37'12'', №3 x-348545,948, y-2274528,573, длина 6,955, угол 115°27'35'', №4 x-348542,964, y-2274534,852, длина 21,544, угол 114°08'17'', №5 x-348534,146, y-2274554,506, длина 8,802, угол 200°12'20'', №6 x-348525,892, y-2274551,468, длина 1,111, угол 290°33'22'', №7 x-348526,279, y-2274550,428, длина 14,922, угол 291°00'36'', №8 x-348531,630, y-2274536,505, длина 16,441, угол 291°10'48'', №1 x-348537,567, y-2274521,165.

В остальном исковые требования ФИО1 и исковые требований ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года.

Судья <данные изъяты>