Решение № 2-272/2026 2-272/2026(2-3553/2025;)~М-3371/2025 2-3553/2025 М-3371/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-272/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 26RS0035-01-2025-006472-50

Дело № 2-272/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Марьева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Манджиевой В.М.,

с участием:

представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО23,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО7, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Шпаковский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований указали следующее, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 (продавец) и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, действующим с ее (ФИО6) согласия сыном ФИО9, ФИО10; ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли- продажи, по которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям недвижимость, состоящую из жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 указанного договора: «Я, Продавец, продала, а мы, покупатели, купили на праве общей долевой собственности, по 1/6 (одной шестой) доли каждый, недвижимость, состоящую из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 45,5 (сорок пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 38,3 (Тридцать восемь целых три десятых) кв.м., и 1/2 (одной второй) доли в праве (по 1/12 (одной двенадцатой) доли каждый) на земельный участок площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: <адрес>».

Согласно п. 4 указанного договора: «Недвижимость продана за 407 036,81 (четыреста семь тысяч тридцать шесть) рублей 81 копейка по соглашению сторон, из которых 100 000 (сто тысяч) рублей за 1/2 доли в праве на земельный участок выплачены продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 307 036,81 (триста семь тысяч тридцать шесть) рублей 81 копейка - за жилой дом будет выплачена продавцу за счет Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ФИО11 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Также ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (продавец) и ФИО6, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО3, а также действующий с ее (ФИО6) согласия сын ФИО9, ФИО10, ФИО2 (покупатели), заключили договор приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец передает, а покупатели принимают недвижимость, состоящую из жилого дома, кадастровый №/А, общей площадью 45,5 (сорок пять целых, пять десятых) кв.м., жилой площадью 38,3 (тридцать восемь целых три десятых) кв.м., и 1/2 (одной второй) доли в праве (по 1/12 (одной двенадцатой) доли каждый) на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., кадастровый (или условный) №, находящую по адресу: <адрес> полностью в таком виде, в каком она была в момент заключения договора купли-продажи.

В настоящий момент:

ФИО10 имеет следующее ФИО: ФИО1 (что подтверждается паспортом, свидетельствами о заключении брака, расторжении брака).

ФИО9 имеет следующее ФИО: ФИО5 (что подтверждается прилагаемым паспортом, свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время истцам, стало известно о наличии обременения на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, в виде ипотеки за предыдущим собственником указанного имущества ФИО8 как залогодержателя.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Государственным учреждением - управление пенсионного фонда Российской Федерации по ФИО11 <адрес> был выдан сертификат на материнский капитал, серии №.

Согласно указанной справки ДД.ММ.ГГГГ было произведено использование средств МСК в полном объеме 307 036,81 рублей.

Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимом имуществе: здание с кадастровым номером №, площадью 45.5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки п.2.3., залогодержатель - ФИО8, на основании договора приема-передачи недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно залогодержателем не была погашена запись, после получения денежных средств.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, нам собственникам общедолевого имущества необходимо произвести действия по переоформлению прав собственности, они обратились к ФИО6 с просьбой снять обременение в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости, так как она является наследницей ФИО8, на спорный объект недвижимости.

В связи с чем, ФИО6 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, на что был дан ответ, «Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) между ФИО8 (залогодержатель) и ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10 (залогодатели), на основании чего было указано о невозможности погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) на объект недвижимости с кадастровым номером №. Для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо предоставить заявление на погашение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО8 (залогодержателя), в случае смерти залогодержателя - свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имущественные права вытекающие из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ или решение суда вступившее в законную силу».

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Цупило ФИО11 <адрес> нотариального округа была выдана справка, согласно которой: «Настоящая справка гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: РФ, <адрес> (сто сорок семь), что ею подано заявление в наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является наследником наследодателя».

ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации ипотеки Управления Росреестра по <адрес> был дан ответ на повторное заявление, согласно которого: «В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем вас о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленных для государственной регистрации прав, в связи со следующим: По обращению принято решение о возврате документов без рассмотрения в соответствии с формально выбранной cm. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В представленном пакете документов отсутствует заявление залогодержателя или лиц, вступивших за ним в наследство».

При том, что ФИО6 предоставила необходимые документы (наследника залогодержателя).

В настоящее время, ФИО6 пояснила, что сделала необходимые от нее действия по снятию обременения, однако Управление Росреестра по <адрес> отказывает в удовлетворении ее заявления по снятию обременения.

Исходя из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо предоставить заявление на погашение ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО8 (залогодержателя), в случае смерти залогодержателя - свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имущественные права вытекающие из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) или решение суда вступившее в законную силу.

Учитывая, что наследником, вступившим в наследство, является ФИО6 соответственно она получает права залогодержателя ФИО8 на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Свои обязательства ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО3, действующий с ее согласия сын ФИО9, ФИО10, ФИО2 (Покупатели) перед ФИО8 (Продавец) по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ покупателями оплата по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме с использованием денежных средств материнского капитала, в связи с чем ФИО8 должна была погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона), однако этого сделано не было.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Цупило ФИО11 <адрес> нотариального округа, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является наследником наследодателя ФИО8.

Ввиду чего, иск предъявлен к законному наследнику ФИО8 — ФИО6, о наличии иных наследников ФИО8 истцу не известно, в связи с чем считаем необходимым в порядке ч. ст. 57 ГПК РФ истребовать у нотариуса Цупило ФИО11 <адрес> нотариального округа наследственное дело №, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки наследником ФИО8 - ФИО6

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности объекте недвижимости, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истцы просят суд:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое здание с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое здание с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО23, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО22, в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, отделение Пенсионного фонда и социального страхования РФ по СК в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, а также мнением участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Шпаковский районный суд с иском к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО22, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО7, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое здание с кадастровым номером 26:11:031302:5833, площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО12, <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества: жилое здание с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья подпись А.Г. Марьев