Решение № 2-272/2026 2-272/2026(2-4149/2025;)~М-4484/2025 2-4149/2025 М-4484/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-272/2026

Дело № 2-272/2026

УИД: 26RS0029-01-2025-008005-37


Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Святышевой Ю.Ю.,

при секретаре Мироновой А.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному) ФИО7 – ФИО2, ФИО4,

ответчика (истца по встречному) ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО16 к Рабочему ФИО17, Рабочему ФИО18, ФИО5 ФИО19 об устранении препятствий государственного кадастрового учета, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО15, ФИО15 к ФИО3 о признании части дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Рабочему ФИО20, Рабочему ФИО21, ФИО5 ФИО22 об устранении препятствий государственного кадастрового учета.

С учетом уточненных исковых требований просил суд снять объект недвижимого имущества - помещения №, № с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета, как прекративший свое существование.

Прекратить право собственности за мною - ФИО7 ФИО23 на объект недвижимого имущества - помещения №, № с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации моего - ФИО3 права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - помещений № с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Устранить препятствия со стороны Рабочего ФИО24, Рабочего ФИО25, ФИО5 ФИО26 во внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении Здания № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения (уменьшения) его площади до 50.3 кв.м, без согласия Рабочего ФИО27, Рабочего ФИО28 ФИО5 ФИО29, с предоставлением права ФИО7 ФИО30 на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета Здания № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> без участия Рабочего ФИО31, Рабочего ФИО32, ФИО5 ФИО33

Свои требования мотивируя тем, что ему ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее ему принадлежала часть жилого дома литер «Б», с кадастровым номером № состоящая из помещений №, 5, 6, площадью 20.40 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ФИО7 к существующим помещения №, 5, 6, пристроил строение, состоящее из помещений № - кухня, площадью 35.5 кв.м., № - подсобное помещение (шкаф), площадью 0,6 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 6,1 кв.м., № - санузел, площадью 2,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., № - санузел, площадью 2,4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 19,7 кв.м., а всего по помещениям общей площадью - 98.2 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект капитального строительства общей площадью 98.2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Для регистрации признанного за мной права собственности и изготовления технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет, ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО8

По итогам проведения кадастровых работ, получен технический план здания, из содержания которого усматривается, что общая площадь здания, подсчитанная с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 102,3 кв.м. Разница в площади указанной в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ обусловлена допустимой погрешностью.

В дальнейшем истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права на него. Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН на основании технического плана. Мое право на жилой дом зарегистрировано, однако право на помещения, которые вошли в состав жилого дома, не прекращено и с кадастрового учета данные помещения не сняты.

ФИО7 вновь обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю через кадастрового инженера с целью выяснения причины.

На обращение, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается что, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта - здание, назначение - жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м., по адресу: <адрес> (далее - Здание №). Здание № принадлежит на праве собственности физическому лицу.

Сведения о здании № внесены в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом плане отсутствуют сведения о том, что Здание № образовалось из помещения с кадастровым №.

В связи с чем в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта - помещение, наименование объекта - часть жилого дома (помещения №, № назначение помещения - жилое, общей площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Помещение №). Помещение № принадлежит физическому лицу.

Также из содержания указанного ответа усматривается, что Помещение № по сведениям ЕГРН расположено в здании с кадастровым номером 26:33:250438:106, назначение здания - жилой дом, общей площадью 71.2 кв.м., по адресу: <адрес> (далее - Здание №).

Также в Здании № расположено помещение с кадастровым №, наименование помещения - часть жилого дома, назначение помещения - жилое, общей площадью 50.3 кв.м., по адресу: <адрес>. Помещения №, № (далее Помещение №).

В связи с чем, в случае снятия с государственного кадастрового учета Помещения №, для Здания № необходимо внести соответствующие изменения в части его площади.

Спорные помещения № с кадастровым номером № как самостоятельный объект кадастрового учета, фактически перестали существовать после проведения мною работ по реконструкции и преобразованию указанных помещений в объект капитального строительства общей площадью 98.2. кв.м. (102.3 - по сведениям кадастрового учета), с пристройкой к ним помещений № - кухня, площадью 35.5 кв.м., № - подсобное помещение (шкаф), площадью 0.6 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 6.1 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10.6 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 19.7 кв.м.

В настоящее время помещения №, 5, 6 с кадастровым номером № как самостоятельный объект кадастрового учета, фактически не существуют.

Указанное обстоятельство установлено решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что ФИО7 к принадлежавшим помещениям №, 5, 6, с кадастровым № пристроил строение, состоящее из помещений № - кухня, площадью 35.5 кв.м., № - подсобное помещение (шкаф), площадью 0.6 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 6.1 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10.6 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 19.7 кв.м., а всего по помещениям общей площадью - 98.2 кв.м.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации, в случае если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае имеет место спор о праве на недвижимое имущество, поскольку заявленные требования направлены на снятие с кадастрового учета помещений, в отношений которых в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости проводится только в случае фактического необратимого прекращения его существования. Снятый с кадастрового учета объект, перестает существовать в качестве объекта недвижимости, и, соответственно, объекта вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Действующим законодательством не предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости без прекращения зарегистрированных прав на него.

Поскольку помещения №, № с кадастровым № числятся в здании с кадастровым №, в котором также находятся помещения №, № с кадастровым №, собственниками которых являются ответчики, имеет место спор о праве и надлежащими ответчиками в данном случае являются собственники помещений № с кадастровым №.

Статус ответчиков у Рабочего ФИО34, Рабочего ФИО35, ФИО5 ФИО36 по данному гражданскому делу обусловлен не нарушением ими каких-либо прав ФИО7, а исключительно характером спора, поскольку ФИО7 требованиями формально затрагиваются их права и охраняемые законом интересы.

Вместе с тем, как усматривается из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ снять помещения №, № с кадастровым № как самостоятельный объект кадастрового учета не представляется возможным, поскольку основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на Помещение, в соответствии с п. 5, ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Кроме того, в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае снятия с ГКУ Помещения №, для Здания № необходимо внести соответствующие изменения в части его площади.

Соответствующие изменения могут быть осуществлены на основании заявления собственников Помещения № и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Поскольку помещения №, № с кадастровым № вошли в состав нового объекта с кадастровым с кадастровым №, площадью 102.3 кв.м., с учетом разъяснений, содержащихся в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в части изменения площади Здания № возможно лишь на основании заявления собственников Помещения №: Рабочего ФИО39 Рабочего ФИО40, ФИО5 ФИО41

Мною в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости явиться в Пятигорский многофункциональный центр для внесения изменений в сведения о Здании № в части изменения его площади, однако, данное уведомление осталось без внимания со стороны ответчиков.

Данное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Имеется Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что согласно сведениям ЕГРН, помещения с кадастровым №, расположено в здании с кадастровым №.

При анализе графической части сведений Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь помещения с кадастровым № изменилась в результате реконструкции издания с кадастровым №.

Таким образом, отсутствует заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации права, в отношении вышеуказанного здания, от собственников помещений, расположенных в нем, что противоречит нормам, установленным ч. 6 ст. 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером №, рекомендовано представить заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № от всех собственников помещений.

Также хочу обратить внимание суда, что в определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что требования ФИО7 о прекращении права собственности за ФИО9 на помещения №, № в строении литер «Б» и необходимости снесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №, не являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, которым постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

При рассмотрении спора о признании права собственности на самовольно возведенный не зерно были сформулированы и заявлены исковые требования, что привело к правовой коллизии, а именно, существовавший ранее объект недвижимого имущества, трансформировался в новый объект недвижимости, прекратив свое фактическое существование, вместе с тем права на него не прекращены, с государственного кадастрового учета он не снят, что привело к двойному налогообложению и нарушает мои имущественные права.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчики подали в суд встречное исковое заявление о признании части дома жилым домом блокированной застройки. В котором просили признать принадлежащую Рабочему ФИО42, Рабочему ФИО43 ФИО38, ФИО5 ФИО37 на общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, часть жилого дома, состоящую из помещений №,№ общей площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Во встречном исковом заявлении указано, что истцам, ФИО5, ФИО10, ФИО10, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: часть жилого дома литер Б с кадастровым номером № состоящая из помещений № общей площадью 50, 3 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 210, на котором расположена часть жилого дома.

Принадлежащие сторонам части жилого дома входят в состав единого жилого дома литре Б с кадастровым номером №, общей площадью 71,2 кв.м.

В 2021 году ответчиком ФИО7 выполнена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, которая выразилась в пристройке к существующим помещениям 4,5,6, новых помещений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства. При этом суд частично удовлетворил требования ФИО5 по встречному исковому заявлению к ФИО7, признав выполненную ФИО7 реконструкцию самовольной.

Также суд в своем апелляционным определением указал, что указанный судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Однако ответчик ФИО7 при внесении сведений в ЕГРН о реконструированной им части жилого дома, внес недостоверные сведения, и вместо внесении сведений об изменении параметров существующей части жилого дома - помещений 4,5,6, внес данные об отдельно стоящем жилом доме, которого по факту не существует.

В результате того, что ФИО7, внес недостоверные сведения, за ним возникло право собственности на два объекта недвижимости, а именно сохранилось без изменений право собственности на часть жилого дома литер Б с кадастровым номером №, состоящая из помещений 4,5,6, общей площадью 20.4 кв.м, и возникло право собственности на новый отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102.3 кв.м., который по факту не существует.

То есть, ответчик ФИО7 вместо внесения сведений (изменений) в отношении реконструированной им части жилого дома, которая существует по факту ( фото представлено в материалы дела), является частью литера Б жилого дома с кадастровым номером №, осуществил внесение в ЕГРН сведений в отношении самостоятельного объекта недвижимости, которому присвоен самостоятельный кадастровый номер, и который согласно сведениям ЕГРН частью целого жилого дома литер Б, с кадастровым номером №, существующего по факту, не является.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, при постановке на государственный кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости, сведения о ранее существующем объекте не исключаются, а в них вносятся изменения, при этом не меняется кадастровый номер. Новый кадастровый номер присваивается только вновь созданному, ранее не существовавшему объекту недвижимости.

Недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении отдельно стоящего жилого дома с кадастровым номером №, возникли в следствии того, что ответчик ФИО7 при регистрации права собственности, возникшего на реконструированный им объект на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, подал в Росреестр не верно составленную техническую документацию - технический план, не на реконструированный объект недвижимости, а на вновь возведенный.

Поскольку внесенные ФИО7 недостоверные сведения об объекте недвижимости, противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении жилого дома литер Б с кадастровым номером 26:33:250438:106, а истцам на праве собственности принадлежит часть жилого дома литера Б, следовательно, права истцов на владение принадлежащей им частью в настоящее время нарушены.

В случае подачи ФИО7 в Росреестр надлежащего технического плана, выполненного на реконструированный объект - часть жилого дома помещения 4,5,6, а не на вновь созданный отдельно стоящий жилой дом, в ЕГРН были бы внесены достоверные сведения, а именно в сведения о принадлежащей ФИО7 часть жилого дома - помещения 4,5,6, были бы внесены новые сведения о площади и составе реконструированной части, указаны новые помещения вошедшие в ее состав, при этом кадастровый номер ( №) остался без изменений, и в отношении основного жилого дома литер Б автоматически были бы внесены изменения в сведения о его площади, т.е. площадь единого жилого дома литер Б с кадастровым номером №, в состав которого входит реконструированная ФИО7 часть ( помещения 4,5,6), увеличилась на площадь пристроенных ФИО7 помещений.

Более того, поскольку в период внесения ответчиком ФИО7 сведений о реконструированном им объекте уже был принят и веден в действие Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то у ФИО7 была возможность сразу внести изменения в сведения о назначении части жилого дома изменив на жилой дом блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе РФ, а именно в п.39 ст.1, содержится определение объекта индивидуального жилищного строительства, которое соответствует понятию жилого дома с дополнительным указанием, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные части.

Следовательно, учитывая положения вышеуказанной нормы, исходя из фактических обстоятельств дела, согласно которым принадлежащая ответчику часть жилого дома ( помещения 4,5,6) продолжила существовать в измененных параметрах, а отдельно стоящего жилого дома ( не предназначенного для раздела на самостоятельные части), который не является одновременно частью жилого дома литер Б, не существует, содержащиеся в ЕГРН сведения об отдельно стоящем жилом доме с кадастровым номером 26:33:250438:387, принадлежащего ответчику ФИО7 является недостоверными.

Истцы ФИО5, ФИО11, ФИО11, обратились с заявлением в Росреестр об установлении в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № реестровой ошибки.

Согласно ответа Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом плане, предоставленном ФИО7 отсутствовали сведения о том, что здание с кадастровым номером № образовалось из помещений с кадастровым номером №. В то же время, ошибка, повлекшая за собой внесение в ЕГРН недостоверных сведений о здании с кадастровым номером № не может быть исправлена, поскольку объекты с кадастровыми номерами №, № являются разными видами объектов, зданием и помещением.

Для актуализации сведений ЕГРН, Росреестром были предложены два варианта мероприятий, предусматривающие обращение ответчика ФИО7 в суд, с которыми ответчик ФИО7 не согласен.

В гоже время, Росреестр в своем ответе установил, что объекты с кадастровыми номерами № - принадлежащий истцам ФИО5, ФИО10, ФИО10, № - принадлежащий ответчику ФИО7, входящие в состав здания с кадастровым номером № имеют признаки жилого дома блокированной застройки, и для устранения в ЕГРН несоответствий возможно в первую очередь внести изменения в части вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, с помещения на жилой дом блокированной застройки.

Следует отметить, что при рассмотрении судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда спора о самовольной реконструкции ФИО7 принадлежащей ему части жилого дома - помещений № судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы (при Министерстве юстиции РФ), согласно которой, в ответе на первый вопрос, экспертом было установлено, что принадлежащие ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО10 части жилого дома отвечают признакам жилого дома блокированной застройки.

Поскольку ответчик ФИО7 не согласен с внесением изменений в сведения о виде объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, с помещения на жилой дом блокированной застройки, а наличие недостоверных сведений в ЕГРН, внесенных на основании предоставленных ФИО7 недостоверной технической документации, затрагивает права истцов, последние вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письма Росреестра от № N № разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав> указано, что учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, если до № в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о «виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Исходя из данных разъяснений следует, что при внесении изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № в части изменения их вида с части жилого дома - помещений, на жилой дом блокированной застройки, сведения о жилом доме с кадастровым номером №, в состав которого входили части - помещения с кадастровыми номерами №, будет снять с государственного кадастрового учета, что в свою очередь приведет к отсутствию между истцами ФИО5, ФИО11, ФИО11 и ответчиком ФИО7 общего объекта недвижимости в отношении которого необходимы их совместные действия.

Поскольку ответчик ФИО7 не согласен на внесение изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № в части изменения их вида с помещений на жилой дом блокированной застройки, в тоже время в отношении принадлежащих ФИО7 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, которые возникли по вине ответчика ФИО7, и которые нарушают права истцов ФИО5, Рабочего А.А., Рабочего А.А., т.к. указанные недостоверные сведения влекут недостоверные сведения в отношения жилого дома с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения принадлежащие истцам ФИО5, Рабочего А.А., Рабочего А.А.

Истец ФИО7 (ответчик по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца исковые требования в судебном заседании с учетом уточнения поддержали просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 ФИО44, ФИО12 ФИО45 о выделе доли были удовлетворены.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, площадью 102.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО10, ФИО10, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый №, площадью 50.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект капитального строительства общей площадью 98.2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

С учетом ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд признает указанные обстоятельства установленными и не подлежащими доказыванию.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта - помещение, наименование объекта - часть жилого дома (помещения №, 5, 6), назначение помещения - жилое, общей площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Помещение № принадлежит ФИО7

Спорные помещения №, 5, 6 с кадастровым номером № как самостоятельный объект кадастрового учета, фактически перестали существовать после проведения истцом работ по реконструкции и преобразованию указанных помещений в объект капитального строительства общей площадью 98.2. кв.м. (102.3 - по сведениям кадастрового учета), с пристройкой к ним помещений № - кухня, площадью 35.5 кв.м., № - подсобное помещение (шкаф), площадью 0.6 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 6.1 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10.6 кв.м., № - санузел, площадью 2.4 кв.м., № - подсобное помещение, площадью 19.7 кв.м.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, назначение здания - жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (далее - Здание №) после выдела долей перестало существовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи (пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи (пункт 4).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ:

- в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (часть 3). <Письмо> Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении обращения"

После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, не требуется (часть 7.1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).

Истцы ФИО5, ФИО11, ФИО11, обратились с заявлением в Росреестр об установлении в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № реестровой ошибки.

Согласно ответа Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом плане, предоставленном ФИО7 отсутствовали сведения о том, что здание с кадастровым номером № образовалось из помещений с кадастровым номером №. В то же время, ошибка, повлекшая за собой внесение в ЕГРН недостоверных сведений о здании с кадастровым номером № не может быть исправлена, поскольку объекты с кадастровыми номерами № № являются разными видами объектов, зданием и помещением.

Для актуализации сведений ЕГРН, Росреестром были предложены два варианта мероприятий, предусматривающие обращение ответчика ФИО7 в суд, с которыми ответчик ФИО7 не согласен.

В тоже время, Росреестр в своем ответе установил, что объекты с кадастровыми номерами № - принадлежащий истцам ФИО5, ФИО10, ФИО10, № - принадлежащий ответчику ФИО7, входящие в состав здания с кадастровым номером №, имеют признаки жилого дома блокированной застройки, и для устранения в ЕГРН несоответствий возможно в первую очередь внести изменения в части вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, с помещения на жилой дом блокированной застройки.

В связи с тем, что в отношении принадлежащих ФИО7 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, которые возникли по вине ФИО7, и которые нарушают права ФИО5, Рабочего А.А., Рабочего А.А., т.к. указанные недостоверные сведения влекут недостоверные сведения в отношения жилого дома с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения принадлежащие ФИО5, Рабочего А.А., Рабочего А.А., суд приходит к выводу от отказе в требованиях к ФИО5, Рабочего А.А., Рабочего А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Действительно, с 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), в соответствии с которым статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

Согласно части 4 статьи 16 того же Федерального закона при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 данной статьи блоки.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в силу которого домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение, кадастровый №, площадью 50.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории с ко<адрес>.3 «Блокированная жилая застройка».

Суд полагает, что, поскольку принадлежащий ФИО5, ФИО10, ФИО10 объект недвижимости - жилое помещение, кадастровый №, площадью 50.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически соответствует всем признакам блока в доме блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из приведенных выше норм, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами) с отдельным выходом на земельный участок, при этом по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов и после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В связи с чем встречные исковые требования ФИО5 ФИО46 Рабочего ФИО47, Рабочего ФИО48 к ФИО7 ФИО49 о признании части дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО50 к Рабочему ФИО51, Рабочему ФИО52, ФИО5 ФИО53 об устранении препятствий государственного кадастрового учета, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за ФИО7 ФИО54 на объект недвижимого имущества – помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для снятия объекта недвижимого имущества – помещение №,№ с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО7 ФИО75 на объект недвижимого имущества – помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии объекта недвижимого имущества объект недвижимого имущества – помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, как прекративший свое существование – отказать.

В удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности и погашении записи в едином гос. реестре недвижимости на объект недвижимого имущества – помещение 4,5,6 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Рабочему ФИО72 Рабочему ФИО73, ФИО5 ФИО74 - отказать.

В удовлетворении препятствия со стороны Рабочего ФИО66, Рабочего ФИО67 и ФИО5 ФИО68 внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении здания 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения, уменьшения его площади до 50,3 кв. м, без согласия Рабочего ФИО69, Рабочего ФИО70, ФИО5 ФИО71 с предоставлением права ФИО7 ФИО65 обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета здания 2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без участия Рабочего ФИО64, Рабочего ФИО62 и ФИО5 ФИО63 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО56, Рабочего ФИО57, Рабочего ФИО60 к ФИО7 ФИО61 признании части дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащую Рабочему ФИО55, Рабочему ФИО58, ФИО5 ФИО59 на общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, часть жилого дома, состоящую из помещений №,№ общей площадью 50,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.

Судья Ю.Ю. Святышева