Решение № 2-625/2019 2-625/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-625/2019

Копия к делу № 2-625/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 06 сентября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.

при секретаре Боровик И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а1,а2, а3», общей площадью 76.3 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, указывая на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированном в реестре за №, он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 41.7 кв.м., жилой площадью 28.3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 0,50 га по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4500 кв.м. на котором расположен жилой дом принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

С целью оформления в установленном законном порядке приобретенного по договору купли-продажи жилого дома, он обратился в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, которым был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что в результате осуществления пристройки лит. «а1», веранды лит. «а3», а также реконструкции в лит. «а2» без соответствующего разрешения, общая и жилая площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки увеличилась.

Согласно техническому заключению выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции здания в процессе реконструкции затронуты не были, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

Вышеуказанные обстоятельства, послужили основанием для его обращения в суд.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а1, а2, а3», общей площадью 77.9 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 87.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению, представленному суду, истец ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных им исковых требований в его отсутствие, на удовлетворении которых, настаивает в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Из заявления третьего лица ФИО3, являющейся супругой истца ФИО1 следует, что она не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 41.7 кв.м., жилой площадью 28.3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 0,50 га по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:14:0301002:899, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4500 кв.м. на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома, литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей надземной части- 1, составляет 77. 9кв.м., жилая площадь - 43.0 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 87.9 кв.м., в 1994 году имело место осуществление пристройки лит. «а1», в 1996 году веранды лит. а3», в лит. «а2» выполнена реконструкция без разрешения.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истец ФИО1 обращался в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было отказано на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд.

Тем самым, реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному Отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом лит. «А, а1, а2, а3», расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом соответствует требованиям СанПиН2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Жилой дом соответствует требованиям СП 55.1333.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно- гигиеническим, объемно- планировочным. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А, а1, а2, а3», год постройки - ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 77.9 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 87.9 кв.м., число этажей надземной части- 1, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья подпись

Уникальный идентификатор дела: №.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Крыловского районного суда Краснодарского края № 2-625/2019.