Решение № 2-452/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело №2-452/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Княгницкой Т.В.

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 0914 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

ответчика ФИО2, паспорт гражданина РФ серия 0914 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-452/2017 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчиков квартиру № в доме № по <адрес>, договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом ФИО8, однако данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано на основании пункта 1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 12.01.2017 года истец направила ответчикам предложение явиться 20.01.2017 года в районное отделение Госкомрегистра или в МФЦ «Мои документы» для регистрации договора купли-продажи, однако в данные инстанции в указанное время и дату ответчики не явились.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 30.01.2017 года исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-452/2017, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об изменении иска, в котором он просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО4.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являлись собственниками квартиры № по <адрес> по ? доли каждый на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного на основании распоряжения Крымской опытной станции табаководства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО7 и ФИО4 был заключен договор серии АЕЕ № купли-продажи в целом квартиры № в доме № по <адрес>, данный договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7). Согласно п. 4 указанного договора оплата квартиры произведена покупателем полностью до подписания договора.

Судом исследовано нотариальное дело по оформлению договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО7 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО8, зарегистрированного в реестре за № (л.д.36-44).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 по ? доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению КОСТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Судом исследовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.4).

Решением Табачненского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на улицу <адрес> (л.д.6).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют (л.д.20).

Судом исследовано сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО4 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).

Судом исследовано предложение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о необходимости явки в Бахчисарайской районное отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым или МФЦ «Мои документы» для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно ст. 227 ГК УССР, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон являлась гражданином. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. №1952-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5, зарегистрированным в Минюсте Украины 18.02.2002 г. №157/6445.

Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ.

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014 года договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

21.03.2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям), прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу данного Закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в том числе статья 6 названного Закона, оговорено в статье 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав из содержания пункта 4, 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием для государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом Министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на объект недвижимости - квартиру № в доме № по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в проведении регистрации, вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем право собственности истца на объект недвижимости ранее не возникло.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является уклонение ответчиков от государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и регистрации перехода права собственности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 к ФИО4 на квартиру № по <адрес> на основании договора серии АЕЕ № купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО7 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 к ФИО4 на квартиру № по <адрес> на основании договора серии АЕЕ № купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО7 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 20 марта 2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного

суда Республики Крым М.И. Никищенко