Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-704/2018 М-704/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-678/2018

Дело №2-678/2018


Решение

Именем Российской Федерации

«17» октября 2018 года п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.П.,

при секретаре Матвеевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по Администрации Демянского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков

Установил:

Истец Администрация Демянского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании арендной платы в размере 38 144 рубля 93 копейки, из которых задолженность по договору от 18 июня 2016 года за период с 18 июня 2016 года по 31 августа 2018 года составляет 28 980 рублей, пени за каждый день просрочки за указанный период составляют 4 285 рублей 57 копеек; по договору от 10 января 2016 года - в размере 4 180 рублей 84 копейки, а также пени в размере 698 рублей 52 копейки, и расторгнуть указные договора аренды. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключены два договора аренды № (договор № 1) от 18 июня 2012 года земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Демянском районе, дер. <адрес> и договор № (договор № 2) от 19 июля 2012 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Демянском районе, дер. <адрес>. Согласно п.3.2 раздела 3 договора 1 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно подп.4.4.9. пп.4.4 п.4 договора 1 ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Кроме того, в пп.6.2. п.6 договора 1, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, ответчик за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает истцу неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно п.3.4 раздела 3 договора № 2 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно подп.4.4.3. пп.4.4 п.4 договора № 2 ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а пп.5.2. п.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется, что подтверждается справками Администраций.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО1 заявленные требования поддержал полностью, ссылаясь на изложенные в нем доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по имеющемуся адресу ФИО2 дважды направлялось судебное извещение, которое возвращено в суд без вручения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет также ответчик.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, поэтому рассматривает гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании с ответчиком заключены два договора аренды № (договор № 1) от 18 июня 2012 года земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Демянском районе, дер. <адрес> и договор № (договор № 2) от 19 июля 2012 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Демянском районе, дер. <адрес>.

Из материалов дела установлено, что согласно п.3.2 раздела 3 договора 1 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно подп.4.4.9. пп.4.4 п.4 договора 1 ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Кроме того, в пп.6.2. п.6 договора 1, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, ответчик за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает истцу неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Также установлено, что согласно п.3.4 раздела 3 договора № 2 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно подп.4.4.3. пп.4.4 п.4 договора № 2 ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а пп.5.2. п.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчику выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из справок Администрации Песоцкого и Полновского сельских поселений земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд признает расчет задолженности по арендной плате и пени верным, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в отсутствии арендных платежей с 18 июня 2016 года по 31 августа 2018 года по договору № и за период с 10 января 2016 года по 31 августа 2018 года по договору № требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению.

Однако, суд полагает необходимым отказать истцу в требовании о расторжении договоров аренды по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Однако, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, каких-либо доказательств обращения к ответчику с предложением о расторжении указанных договоров суду представлено не было и в материалах дела не имеется. Упоминание в претензии от 06 апреля 2018 года о возможном обращении в суд с иском о расторжении договора в случае невыплаты задолженности, таковым предложением не является.

Поскольку истцом не соблюден установленный законом порядок урегулирования спора, требования Администрации в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, поскольку Администрация освобождена от госпошлины при подаче иска, госпошлина в порядке ст.98 ГПК РФ в размере 1344 рубля 35 копеек подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации Демянского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Демянского муниципального района Новгородской области задолженность по арендной плате в сумме 38 144 (тридцать восемь тысяч сто сорок четыре) рубля 93 копейки.

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района к ФИО2 о расторжении договоров аренды – оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1344 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Ю.П. Степанова