Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-986/2017

ДЕЛО № 2-986/17г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием прокурора Авдалова Р.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский» об установлении факта проживания в жилом помещении и обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице комитета по управлению имуществом администрации г.Каменска-Шахтинского обратилось в суд с иском о выселении ФИО2 (с учетом уточнения) из <адрес>, ссылаясь на то, что в указанном доме имеются две квартиры, которые являются муниципальным имуществом МО «Город Каменск-Шахтинский». Данный дом постановлением мэра города от 09.07.2007г признан аварийным, непригодным для постоянного проживания. В 2016г был выявлен факт незаконного вселения в данное жилое помещение ФИО2, которая на требования покинуть данное жилое помещение не реагирует.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и показала, что данный дом стали готовить к сносу и тогда обнаружили, что в нем проживает ФИО2, так как не удалось точно установить, в какой из квартир проживает ответчик, они просят выселить её из дома. Данный дом отключен от электричества, газоснабжения, в нем никто не зарегистрирован. Договоров найма на указанное жилое помещение не сохранилось.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась и показала, что в данном доме в одной квартире проживала Б., в другой – её внук. В 2001г невестка Б. – Б.А. забрала бабушку к себе, а её /ФИО2/ пустили жить в эту квартиру. Внук потом уехал куда-то на заработки. Она заплатила Б. 50 000 руб. и считает, что квартира принадлежит ей. В настоящее время и бабушка, и Б.А. умерли, никаких документов на квартиру они ей не оставили.

ФИО2 подала встречный иск, в котором просит установить факт проживания её в спорном доме и обязать МО «г.Каменск-Шахтинский» заключить с ней договор социального найма.

Представитель истца со встречными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что дом является непригодным для постоянного проживания, а ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск удовлетворить, во встречном отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартиры № и № в двухквартирном <адрес> являются собственностью муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из реестра муниципального имущества (л.д.11, 45, 60, 61).

Постановлением мэра г.Каменска-Шахтинского № от 09.07.2007г утвержден протокол межведомственной комиссии от 25.12.2006г, жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным (л.д.13).

Ответчик ФИО2 самовольно вселилась в спорное жилое помещение, что подтверждается заявлением КУИ в МО МВД РФ "Каменский", адресной справкой, актом проверки состояния и использования жилого помещения (л.д.14-16, 24-29). Дом отключен от электро- и газоснабжения (л.д.30-31).

На требования истца к ФИО2 добровольно выселиться ответчик не отреагировал (л.д.21).

Таким образом, поскольку ФИО2 пользуется объектом недвижимости, ей не принадлежащим, чем нарушены права муниципального образования «г.Каменск-Шахтинский», суд находит требования истца о выселении ФИО2 законными. Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику истцом или иным правомочным лицом на основании какого-либо документа (договора, распоряжения, постановления и т.д.) в пользование (собственность, аренду и т.д.), в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств наличия каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным помещением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т. и З. показали, что в бараке <адрес> жила баба Б., которую забрала к себе жить невестка Б.А., а квартиру они стали сдавать ФИО2, которая периодически привозила им деньги. В другой половине давно никто не живет, куда кто делся, им неизвестно. О том, чтобы Б. приватизировали квартиру, им неизвестно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для использования жилого помещения, находящегося в собственности истца, у ответчика не имеется, в связи с чем ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Что касается встречного искового заявления, оно удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Факт проживания ФИО2 в <адрес> не требует установления, так как это обстоятельство никто не оспаривает, и именно в связи с проживанием ФИО2 в данном жилом помещении предъявлен первоначальный иск.

Для обязания МО «г.Каменск-Шахтинский» заключить с ФИО2 договор социального найма требуется соблюдение требований ст.ст.49, 62 ЖК РФ. Однако квартиры в <адрес> не отвечают требованиям, предъявляемым ст.15 ЖК РФ к жилым помещениям, поскольку признаны аварийными, а поэтому не могут быть объектами жилищных прав; и ФИО2 не признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с заявлением о постановке на учет она не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Иск ФИО2 к муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский» об установлении факта проживания в жилом помещении и обязании заключить договор социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 12.07.2017г.