Решение № 2-162/2025 2-162/2025~М-65/2025 М-65/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025

УИД 03RS0043-01-2025-000131-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 18 марта 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указывая, что решением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-51/2015 исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в порядке приватизации». При рассмотрении гражданского дела супруга истца ФИО2 – ФИО3 и их дети ФИО1, ФИО1 отказались от своей доли в пользу отца. Так как ФИО1 на момент рассмотрения искового заявления не исполнилось 18 лет, его отказ не был принят судом, жилищные права несовершеннолетнего ребенка были защищены. В настоящее время необходимо оформить оставшуюся 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного, ситец просит признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на <адрес> трехквартирного <адрес> в порядке приватизации.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация сельского поселения Татыр-Узякский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республик и Башкортостан, Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Отдел по Хайбуллинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие,

В судебное заседание представители третьих лиц Администрация сельского поселения Татыр-Узякский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республик и Башкортостан, Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Отдел по Хайбуллинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава Администрация сельского поселения Татыр-Узякский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражение по иску не имеет.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 указанного Закона РФ).

Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Акъярский» в лице директора ФИО5 передал ФИО2 в долевую собственность, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. В договоре указано, что квартира передается в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО1 по 1/5 доли (л.д. 17-18).

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь квартиры составляет 84,1 кв.м., в квартире проживают 5 человек, общая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передана в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО1, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Решением Хайбуллинского районного суда Республики Башкортостан от 18 марта 2015 года исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Татыр-Узякский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены.

Решением постановлено: «Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в порядке приватизации» (л.д. 21-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована доля в праве в размере 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заррегистрирована на праве собственности в размере 1/2 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-31).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:50:060301:1289, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32-33).

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> Республики Башкортостан Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Хайбуллинский участок Сибайского межрайонного филиала следует, что общая площадь квартиры составляет 84,1 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» <адрес> филиал ФИО1 согласно учетно-технической документации филиала (участка) собственником объектов недвижимости не установлен.

Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении никем не оспаривается.

Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела в суде, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истец не имеет возможности воспользоваться правом приватизации занимаемого им жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 40 и части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, ФИО6, ФИО7, считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им по договору передачи жилого помещения в собственность, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Названная норма материального права направлена на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений и членам его семьи воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке Закона о приватизации на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>