Решение № 2-327/2019 2-327/2019(2-4706/2018;)~М-5508/2018 2-4706/2018 М-5508/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-327/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Новострой – Н» - ФИО2 ФИО5 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Новострой – Н» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО «Новострой – Н» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой – Н» и ФИО1 ФИО8. заключен договор участия в долевом строительстве № на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, условный №, проектной площадью 62,95 кв.м., расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: <адрес>.

Согласно договору, ООО «Новострой – Н» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО1 ФИО9 2-х комнатную квартиру, условный №, проектной площадью 62,95 кв.м., расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: <адрес> (п.п. 2.1., 2.2 договора).

В соответствии с договором передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО10. свои обязательства перед застройщиком исполнила полностью. Однако ООО «Новострой – Н» в указанные в договоре сроки не передало ФИО1 ФИО11 объект. В период просрочки сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой – Н» просрочило сдачу объекта на 219 дней.

В соответствии с п. 6.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО1 ФИО12 направлялась претензия в адрес ответчика и получена им ДД.ММ.ГГГГ Однако требование истца осталось без удовлетворения. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, что ее обманут, квартиру не передадут, и она потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 30000 рублей.

ФИО1 ФИО13 просит суд взыскать с ответчика неустойку за 219 дней просрочки сдачи в эксплуатацию в размере 372 223, 35 руб., штраф в размере 50% взысканной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО14. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Новострой – Н» по доверенности ФИО2 ЛФИО15 в судебном заседании поддержала письменный отзыв на иск. Поскольку сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Новострой – Н» причинам, в частности из-за плохих погодных условий при строительстве объекта, просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой – Н» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 22-х комнатную квартиру, условный №, проектной площадью 62,95 кв.м., расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: <адрес> (п.п. 2.1., 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО16 исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ей в связи с продолжением строительства и неустойка в размере 372 223, 35руб. за период просрочки с 15.082017 г. по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой – Н» не выплачена.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО17. в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика указано, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Новострой – Н» причинам, а именно по причине плохих погодных условий при строительстве объекта.

Учитывая доводы представителя ООО «Новострой – Н» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению - до 40 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Новострой – Н» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 ФИО18. была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 40 000 рублей, морального вреда 2 000 рублей и составляет 42 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 21 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 600 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новострой – Н» в пользу ФИО1 ФИО20 неустойку в размере 40 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб., а всего взыскать 63 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новострой – Н» государственную пошлину в доход государства в размере 1 600 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.