Решение № 2-3896/2019 2-3896/2019~М-3323/2019 М-3323/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3896/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, ему, на основании договора аренды земельного участка № от 06.02.2019, заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области по результатам проведенного 22.01.2019 аукциона, принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 1448 +/- 13 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право аренды 18.02.2019 надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям заключенного договора срок аренды установлен на 32 месяца, до 06.10.2021, вид разрешенного использования земельного участка: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы (здание аварийно-диспетчерской службы).

В 2019 году истцом за собственный счет в четком соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в пределах предоставленного земельного участка, выполнено строительство нежилого здания аварийно-диспетчерской службы площадью 163,9 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленного 26.06.2019.

Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности Истцом обеспечено изготовление экспертного заключения № выполненного лицензированной организацией <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с которым техническое состояние здания соответствует СНиП, конструкции находятся в хорошем состоянии, здание подлежит дальнейшей эксплуатации, все нормы пожарной безопасности соблюдены.

Кроме того, истцом получено заключение о соответствии спорного объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание аварийно-диспетчерской службы, общей площадью 163,9 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 06.02.2019, заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области по результатам проведенного 22.01.2019 аукциона, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 1448 +/- 13 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право аренды 18.02.2019 надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям заключенного договора срок аренды установлен на 32 месяца, до 06.10.2021, вид разрешенного использования земельного участка: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы (здание аварийно-диспетчерской службы).

В 2019 году истцом за собственный счет в четком соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в пределах предоставленного земельного участка, выполнено строительство нежилого здания аварийно-диспетчерской службы площадью 163,9 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленного 26.06.2019.

Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности Истцом обеспечено изготовление экспертного заключения № выполненного лицензированной организацией <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с которым техническое состояние здания соответствует СНиП, конструкции находятся в хорошем состоянии, здание подлежит дальнейшей эксплуатации, все нормы пожарной безопасности соблюдены.

Кроме этого, было получены экспертные заключения, выполненные <данные изъяты> согласно которых, все нормы пожарной безопасности и все требования санитарно-эпидемических, экологических норм и правил соблюдены.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования норм действующего законодательства следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящимся в собственности данного лица, либо который предоставлен ему по договору аренды для строительства (эксплуатации) соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласуется с правовой позицией, изложенной Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного 19.03.2014 года.

Представленные согласования подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной и санитарно-экологической безопасности зданий и сооружений, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание аварийно-диспетчерской службы, общей площадью 163,9 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова