Определение № 2-256/2017 2-256/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 26 мая 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело № 2-256/2017 г.


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Бежецк 26 мая 2017 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Репиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы следующим. 28 ноября 2014 года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п.1.1 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина продовольственных и промышленных товаров. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. Пункт 4.4.10 договора обязывает арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение данной нормы, а также пункта 4.4.10 договора арендатор не перечисляет надлежащим образом арендную плату с 2014 года, то есть протяжение всего действия договора ответчиком не был внесен ни один платеж за пользование земельным участком. По состоянию на 15 ноября 2016 года за арендатором числится задолженность в размере 61 159 рублей. 21 октября 2016 года в адрес арендатора направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако арендатор от получения корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат письма с пометкой «истек срок хранения». Таким образом до настоящего времени денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора не поступили. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 67 159 рублей.

В судебное заседание представитель истца не вился, письменно уведомил суд о своей неявке, просил дело рассмотреть без своего участия, относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направляемая по адресу ее регистрации неоднократно, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Судом принято решение о рассмотрении дела без участия сторон согласно положениям п. 3 ст. 267 ГПК РФ (в отношении истца) и согласно ст. 117 ГПК РФ (относительно ответчика).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, изучив доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу второму ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела видно, что спор возник в связи с заключением администрацией Бежецкого района и ФИО1 договора аренды N61 от 28.11.2014 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного под строительство магазина промышленных и продовольственных товаров.

Согласно выписки из Единого реестра индивидуальных предпринимателей от 27 апреля 2017 г. ФИО1 с 13 августа 1997 года по настоящее время зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности - торговля.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № видно, что данный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство магазина промышленных и продовольственных товаров.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем как на момент заключения договора аренды, так и на момент подачи иска, земельный участок предоставлен ответчику для реализации целей предпринимательской деятельности. Субъектный состав участников договора аренды земельного участка указывает на отношения, связанные арендодателем указанного земельного участка - юридического лица и с осуществлением Беловой экономической предпринимательской деятельности.

Указанный спор носит экономический характер, поскольку связан с осуществлением Беловой предпринимательской деятельности.

Поскольку экономические споры и иные дела между вышеназванными субъектами разрешаются и рассматриваются арбитражным судом, то суд приходит к выводу о том, что настоящее дело неподведомственно Бежецкому городскому суду, поэтому следует прекратить производство по делу.

Факт того, что договор аренды земельного участка заключен администрацией с Беловой как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем, не влияет на подведомственность спора, поскольку исходя из вида разрешенного использования земельного участка и цели его предоставления, он не может быть использован гражданином для удовлетворения личных потребностей. Использование спорного земельного участка связано с экономическими отношениями, которые подведомственны арбитражному суду.

Руководствуясь ст. ст. 22, 134, 220 ГПК РФ,

определил:

производство по гражданскому делу №2-256/2017 г. по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок прекратить на основании ст. 220 ГПК РФ.

Истцу - администрации Бежецкого района Тверской области разъяснить право на обращение с настоящим иском в Арбитражный суд Тверской области.

На определение может быть подана частная жалоба в 15 дней с момента вынесения в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд.

Председательствующий