Решение № 2-2770/2017 2-2770/2017~М-1940/2017 М-1940/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2770/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ООО "ДомСтройКомплект" об обязании принять меры по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО "ДомСтройКомплект" об обязании принять меры по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства по договорам долевого участия в соответствии с ч.2 ст.12.1 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В обоснование заявленных требований указала, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращениям участников долевого строительства многоквартирных жилых домов в 105 квартале выявлены нарушения закона в деятельности застройщика ООО «ДомСтройКомплект». ООО «ДомСтройКомплект» зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе, ИНН №, дата регистрации ОГРН ДД.ММ.ГГГГ. К видам деятельности ООО «ДомСтройКомплект» отнесено строительство жилых и нежилых зданий. Застройщик ООО «ДомСтройКомплект» осуществляет строительство объекта долевого строительства «Жилой комплекс в 105 квартале <адрес>» с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В строительство жилого комплекса входят трехэтажные многоквартирные <адрес> (90 квартир), № (60 квартир), № (48 квартир), № (90 квартир). Количество самостоятельных частей в составе указанных объектов недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве - 288. Застройщиком ООО «ДомСтройКомплект» заключено и не исполнено 273 договора участия в долевом строительстве с общей суммой неисполненных обязательств перед участниками в размере 271,3 млн. руб. Срок завершения строительства и сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию неоднократно переносился застройщиком и был установлен на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ Однако строительно-монтажные работы в сроки, определенные договорами участия в долевом строительстве, не выполнены, объекты в эксплуатацию не введены, предусмотренная частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность застройщика передать дольщикам объекты долевого строительства не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации <адрес> действие разрешения на строительство объекта № продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» в проектные декларации по объектам строительства «Жилой комплекс в <адрес><адрес>»; «Жилой комплекс в <адрес><адрес>»; «Жилой комплекс в <адрес><адрес>»; «Жилой комплекс в <адрес><адрес>» внесены изменения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Сметанина И.Г. полностью поддержала заявленные требования прокурора <адрес>, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО "ДомСтройКомплект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, об отложении судебного разбирательства ответчик не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика ООО "ДомСтройКомплект" с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования прокурора <адрес> подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлениям лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в рамках процессуального законодательства Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело на любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращениям участников долевого строительства многоквартирных жилых домов в 105 квартале выявлены нарушения закона в деятельности застройщика ООО «ДомСтройКомплект».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу подп. 5 части 4 указанной статьи Федерального закона договор должен содержать способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории, должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, в том числе о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика: поручительством банка в порядке, установленном статьей 15.1 данного Федерального закона или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 этого же Федерального закона.

Согласно статье 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ исполнениеобязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» и удовлетворяющей предусмотренным в законе требованиям.

Во исполнение требований Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком ООО «ДомСтройКомплект» заключены с ООО «Региональная страховая компания» генеральные договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров страховщик принимает на страхование ответственность по договорам участия в долевом строительстве, заключенным страхователем в отношении объекта «Жилой комплекс в <адрес><адрес>». Срок действия договоров установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к генеральным договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договоров продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как показала проверка, срок действия договоров страхования гражданской ответственности застройщика ООО «ДомСтройКомплект» с ООО «Региональная страховая компания» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещении по договорам участия в долевом строительстве объекта «Жилой комплекс в <адрес><адрес>» закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщиком не обеспечено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договорам долевого участия.

В соответствии с указанными выше нормами закона, действия ООО «ДомСтройКомплект» являются противоправными действиями в отношении неопределенного круга потребителей, создающими опасность причинения гражданам-потребителям вреда (убытков) в виде неполучения в собственность законченных строительством объектов недвижимости и не возврате уплаченных денежных средств.

Гражданским законодательством установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанностей в натуре (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации. Неисполнение застройщиком ООО «ДомСтройКомплект» законодательства о долевом строительстве влечет нарушение жилищных прав и охраняемых законом интересов неопределенного круга лиц.

Поскольку судом не установлено препятствий по передаче жилого помещения участникам долевого строительства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 300 руб. в доход муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ООО "ДомСтройКомплект" об обязании принять меры по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства удовлетворить.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" принять меры по обеспечению исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Цыденова Н.М.