Решение № 2-5730/2019 2-5730/2019~М-5944/2019 М-5944/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-5730/2019

Дело№ 2-5730/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием: представителя истцов – адвоката ЗАЮ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХВГ, ХЕС к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ХВГ. и ХЕС. обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Московской области с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им по ? доле в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы участка обозначены на местности забором, который не менялся с момента приобретения. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. В 2019 году истцы обратились к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы по вынесению в натуру координат расположенных на нашем земельном участке строений, в том числе забора, огораживающего наш земельный участок. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ нашего земельного участка, обозначенных на местности забором, с его границами по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером также выявлено наложение границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на дорогу, граничащую с нашим земельным участком, фактическое наложение с которой отсутствует. Ввиду изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой рекомендовал истцам обратиться в суд в целях устранения выявленного несоответствия. Истцы просят исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 1102 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ЗАЮ. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади спорного земельного участка.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела представлено заключение специалиста №№ от 15.11.2019, выполненное Центром судебной экспертизы ООО «СК-Эксперт».

Согласно представленному заключению специалистом проведено исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., представлено описание угловых и поворотных точек фактических границ спорного земельного участка.

Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений составила 1102,0 кв.м.

Специалистом установлено несоответствие фактических границ и площади спорного земельного участка его границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, специалистом установлено, что площадь спорного земельного участка, исходя из его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 1020 кв.м, что также не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и находится за пределами допустимой погрешности.

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают существующую дорогу.

На основании изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке в ЕГРН, которая подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении границ и площади спорного земельного участка с приведением их в соответствие с фактическим существующим ограждением.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХВГ, ХЕС удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исходя из которых установить его площадь 1102 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.

Председательствующий М.А. Побединская