Решение № 2-797/2023 2-797/2023~М-654/2023 М-654/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-797/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000833-65

2-797/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 22 июня 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, в том числе является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее б/н), которым он владел, но не оформил.

Единственным наследником к его имуществу по завещанию является его дочь - истец ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По утверждению истца, фактически она приняла наследство, так как продолжила проживать и содержать указанное имущество.

Как указано в иске, указанный жилой дом принадлежал ФИО1 с 1991 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, от 03.05.2023. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общая площадь 51,1 кв.м.

Истец считает, что поскольку ее отец, ФИО1, не оформил надлежащим образом свои права, она не имеет возможности оформить наследственное имущество в досудебном порядке.

На основании изложенного, статей 12, 131, 218, 1110, 1112 ГК РФ, руководствуясь статьями 3, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и включить его в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, а также представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные.

Согласно Техническому паспорту на указанный жилой дом, изготовленный 04.07.2022, общая площадь жилого дома составляет 51,1 кв.м., ч том числе жилая – 37,9 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 66,1 кв.м.

При этом, согласно Выписке № от 03.05.2023, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 2009 году, Боганским территориальным отделом администрации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом площадью 51,1 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (ранее без номера), значится за ФИО1, умершим 13. 01.2010.

Записи перенесены из:

- похозяйственной книги №, заложенной в 2002 году, лицевой счет №,

- похозяйственной книги №, заложенной в 1997 году, лицевой счет №,

- похозяйственной книги №, заложенной в 1991 году, лицевой счет №.

Земельный участок площадью 1122 кв.м. не приватизирован.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировал в установленном действующим законом порядке право на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.

Однако, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права наследодателя на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию до 1997 года гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Поскольку, право ФИО1 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге сельского совета, согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, на котором расположен спорный дом, был предоставлен ему в собственность в 1991 году, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 по запросу суда копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 единственным наследником умершего по завещанию, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о принятия наследства по завещанию, является его дочь – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а,а1,а2 и земельный участок площадью 555 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в праве оьбщей долевой собственности на квартиру в <адрес> и по 1/2 доле на земельные участки площадью 3237 кв.м.и 1761 кв.м., расположенных в <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении жилого дома общей площадью 51,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 а также о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 66,1 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Включить указанный жилой дом, принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 66,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина