Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-273/2019

к делу № 2-273/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 27 февраля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства, недостроенный жилой дом: 2010 года постройки, фундамент лит. Г, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- сохранить незавершенный объект индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой <адрес> года постройки) в реконструированном, перепланированном виде согласно техническому паспорту подготовленному отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району от 16.08.2018 г., площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта индивидуального жилищного строительства, недостроенный жилой дом: 2010 года постройки, фундамент лит. Г, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно договору аренды № от 14.05.2010 г. земельного участка из земель населенных пунктов истцу на праве арендатора был передан земельный участок из земель населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1552 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

За время пользования данным участком без соответствующего разрешения истцом был самовольно возведен объект индивидуального жилищного строительства, недостроенный жилой дом: 2010 года постройки, фундамент лит. Г, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования Новопокровский район от 12.09.2018 г. по состоянию на 03.09.2018 г. задолженности по арендной плате нет, однако узаконить и зарегистрировать за собой право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, недостроенного жилого <адрес> года постройки, кроме как через суд, у истицы возможности нет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя тем, что определить расположение объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Д не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов.

Представитель 3-го лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам, недостроенный жилой дом литер Г, расположенный по адресу: <адрес>Д обеспечивает безопасное дальнейшее строительство и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием Новопокровский район и ФИО1 14.05.2010 г. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов находящегося в государственной собственности, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1552 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № для размещения домов индивидуальной жилой застройки, срок действия договора до 14.05.2013 года. По истечении срока договора аренды ФИО1 продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении спорного земельного участка не заявляет.

Согласно справке администрации муниципального образования Новопокровский район №от 12.09.2018 г. задолженность у ФИО1 по арендной плате по заключенным договорам аренды, из земель населенных пунктов отсутствует.

На предоставленном земельном участке из земель населенных пунктов истцом возведен новый объект, площадью 112,5 кв.м.

Доводы ответчика о том, что невозможно определить расположение объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Д в связи с отсутствием графических материалов, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку истцом суду предоставлено схематическое изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на предоставленном ему в аренду земельном участке, из которого следует, что объект расположен в границах предоставленного в аренду земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства, недостроенный жилой дом: 2010 года постройки, фундамент лит. Г, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Сохранить незавершенный объект индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой <адрес> года постройки) в реконструированном, перепланированном виде согласно техническому паспорту подготовленному отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району от 16.08.2018 г., площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта индивидуального жилищного строительства, недостроенный жилой дом: 2010 года постройки, фундамент лит. Г, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: