Решение № 2-1563/2023 2-1563/2023~М-1378/2023 М-1378/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-1563/2023

Дело № 2-1563/2023 12 октября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001570-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, о прекращении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, о прекращении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 11 апреля 2017 года между истцом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец (арендодатель) обязался предать ФИО5 (арендатору) во временное владение и пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14 июля 2017 года. Земельный участок передан арендатору 11 апреля 2017 года. В 2021 году ФИО5 умер. Согласно ответу нотариальной палаты Архангельской области от 15 июня 2023 года на запрос, а также публичной базе данных «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего 18 ноября 2021 года, не заводилось. Никто из наследников о замене стороны в договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти арендатора прекратилось, земельный участок ни кем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Известные истцу наследники первой очереди к имуществу ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, срок для принятия наследства истек. Следовательно, в связи со смертью стороны арендатора договор аренды прекратил свое действие и к наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Просит суд расторгнуть договор от 11 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ФИО5 Прекратить обязательства и права по договору от 11 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между истцом и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Определением суда от 12 октября 2023 года производство по делу в части требования о расторжении договора от 11 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ФИО5, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требование о признании договора прекращенным поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО2 и законный представитель ФИО3 – ФИО4 в телефонограммах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщили, что на наследственное имущество не претендуют.

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 11 апреля 2017 года между истцом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец (арендодатель) обязался предать ФИО5 (арендатору) во временное владение и пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14 июля 2017 года. Земельный участок передан арендатору 11 апреля 2017 года, что подтверждается передаточным актом.

18 ноября 2021 года ФИО5 умер.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117) либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Сведений о том, что ФИО5 при жизни составил завещание на принадлежащий ему земельный участок, у суда не имеется.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО5 могут являться: сын ФИО2, сын ФИО5, дочь ФИО3 Иных возможных наследников к имуществу ФИО5 в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Сведений о том, что ответчики обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, материалы дела не содержат. По сообщению Нотариальной палаты в Архангельской области от 15 сентября 2023 года наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось. Доказательств фактического принятия наследства кем либо из наследников материалы дела не содержат.

Как следует из статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Таким образом, право аренды земельного участка в отсутствие наследников по закону переходит к муниципальному образованию «Приморский муниципальный район», то есть к лицу, в интересах которого действует сам истец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1).

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (пункт 2).

Статья 413 указанного кодекса предусматривает, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, о чем гласит пункт 1 статьи 416 приведенного кодекса.

В судебном заседании установлено, что возникшее обязательство на стороне арендатора земельного участка (как права, так и обязанности) предусматривает возможность их перехода к универсальному правопреемнику, однако, таковых в ходе рассмотрения дела не выявлено, в связи с чем, права и обязанности арендатора переходят в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечет совпадение должника и кредитора в одном лице, а дальнейшее исполнение обязательства невозможно, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении обязательства, возникшего из договора от 11 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, о прекращении договора аренды - удовлетворить.

Признать права и обязанности сторон договора от 11 апреля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и ФИО5 прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий С.П. Жернаков