Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-587/2017 М-587/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиева Ф.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ХадисовуСаидхусейнуЯролиевичу о расторжении договора аренды ивзыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ХадисовуСаидхусейнуЯролиевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 600кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями п.2.1. договора аренды, арендатор обязан вносить ежегодно арендную плату в сумме 1647 руб.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 19.06.2017г. составляет 29814 руб.91 коп.

Сумма основного долга по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11722 руб.50 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пене ответчик до настоящего времени не погасил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО4, не оспаривая фактпостройки мечети другим лицом на указанном земельном участке, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды признал, в части взыскания задолженности по арендной платы и пени просил отказать, как необоснованные, и пояснил, что действительно с ним был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.Он оплачивал аренду своевременно, собирался освоить его,но указанный участок изъят у него и на нем возведенамечеть.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению ответчика им было начато освоениеземельного участка, но,не поставив его в известность, Мэрия <адрес> изъяла участок и передала другому лицу, которое возвело на нем мечеть.

Истец не оспорил данное утверждение ответчика и доказательств обратного суду не предоставил, подтвердил, что действительно ФИО1 своевременно вносилась арендная плата.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец не предоставил суду надлежащих доказательств о наличии задолженности по арендной плате ипенеза ФИО1,всвязи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат отклонению, в части расторжения договора аренды – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ХадисовуСаидхусейнуЯролиевичуо расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ХадисовымСаидхусейномЯролиевичем.

В части взыскания сХадисоваСаидхусейнаЯролиевича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна: