Решение № 2-2868/2017 2-2868/2017~М-2621/2017 М-2621/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2868/2017

Дело № 2-2868/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» октября 2017 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра состояния жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация г. Владимира в лице МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - МКП г. Владимира «ЖКХ») обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра санитарно- технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления Главы города Владимира от 27 декабря 2011 года № 4255 «О включении муниципального имущества в состав муниципальной казны» объекты муниципальной собственности находятся в казне г.Владимира.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МКП г.Владимира «ЖКХ» является Управляющей организацией указанного дома и наймодателем жилых помещений в нем.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП г.Владимира «ЖКХ» и ФИО2.

Неоднократно от жителей 3-го подъезда <адрес>, где проживает и зарегистрирован ФИО2 в адрес наймодателя МКП г. Владимира «ЖКХ» поступали жалобы в отношении ответчика на ненадлежащее содержание <адрес> и содержание собак, в результате чего на лестничной площадке в указанном выше подъезде стоит неприятный запах, а в некоторых квартирах наблюдается наличие насекомых.

Получить доступ в спорное жилое помещение для осмотра его санитарно-технического состояния представителям МКП г.Владимира «ЖКХ» не представляется возможным.

На основании изложенного, и руководствуясь п.2 ст.1, ст.67 ЖК РФ п.п.10,14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п.4 Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, «Правилами содержания домашних животных», утвержденных решение горсовета народных депутатов» от 21 июля 2005 года №251, истец просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» для осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно пояснила суду, что до настоящего времени ответчиком доступ в спорное жилое помещение не обеспечен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом (л.д.35).

На основании ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Сведений о причинах неявки ФИО2 суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Представитель третьего лица МКП <адрес> «ЖКХ» ФИО1 полагали исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ч.1, ч.2 ст.3 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

По смыслу указанных норм нет запрета на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в ч.3 ст.3 ЖК РФ, суд не связан.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.37 Устава муниципального образования г. Владимира к полномочиям администрации г. Владимира относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира.

На основании постановления Главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении муниципального имущества в состав муниципальной казны», <адрес> многоквартирного <адрес> находится в муниципальной казне г.Владимира.ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых помещения многоквартирного <адрес> МКП г.Владимира «ЖКХ» выбрана Управляющей организацией указанного дома и наймодателем жилых помещений в нем.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП г.Владимира «ЖКХ» и ФИО2 (л.д.8 - 14).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается справкой МКП г.Владимира «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ответчик ФИО2 проживает в спорном муниципальном жилом помещении на условиях договора социального найма и пользуется всеми правами и несет обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения действующим законодательством РФ.

В июле и августе 2017 года от жителей <адрес> в адрес наймодателя (МКП г. Владимира «ЖКХ») поступили жалобы в отношении ответчика на антисанитарное состояние жилого помещения, нарушение прав и законных интересов соседей, ненадлежащее содержание домашних животных (л.д.23, 24,25,26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ предоставить представителям МКП г.Владимира «ЖКХ» и органам полиции доступ в спорное жилое помещение для его комиссионного обследования (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в адрес МКП г.Владимира «ЖКХ» документы о регистрации домашних животных в спорном жилом помещении и предупреждением о направлении жалоб жителей в правоохранительные органы для проведения соответствующей проверки в отношении него (ФИО2) в противном случае (л.д.31).

10 августа, 08 и 11сентября 2017 года доступ комиссии МКП г.Владимира «ЖКХ» в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, предоставлен не был, что подтверждается соответствующими актами (л.д.27,28,29).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные требования установлены в п.10, п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

В соответствии с пп. «л» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», пп. «и» п.10 «Правил пользования жилым помещениями», утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан обеспечить допуск в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предлагаемый истцом срок совершения ответчиком действий в количестве 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда суд полагает разумным.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.103 ГПК РФ, с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра состояния жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в муниципальное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представителям администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» для осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (трехсот ) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина