Решение № 2-1039/2019 2-1039/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1039/2019

Дело № 2-1039/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 05 июня 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Польионовой Д.В., с участием представителя ПАО «Крайинвестбанк» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Крайинвестбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Крайинвестбанк» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2017 г., заключенному между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО2, за период с 01.03.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 44 709 рублей 68 копеек, пени за период с 01.04.2018 г. по 25.04.2019 г. в размере 10 210 рублей 50 копеек, и возврат госпошлины в размере 1 844 рублей 22 копеек.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 01.04.2017 г. между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, состоящее из помещения №7 площадью 10,6 кв.м., расположенного на втором этаже административно-бытового корпуса литер «Л» по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в установленном договором порядке. Сдаваемая в аренду недвижимость принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2017г., являющимся приложением №1 к договору аренды от 01.04.2017г. В адрес арендодателя не поступало уведомления от арендатора о намерении расторгнуть договор, в связи с чем договор в очередной раз был пролонгирован на тех же условиях с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. В соответствии с п.2.1. договора аренды от 01.04.2017г. арендная плата за пользование недвижимостью, с учетом коммунальных платежей, составляет 3 500 рублей за календарный месяц аренды, в том числе НДС. Однако, начиная с марта 2018г., арендатор перестал исполнять свои обязательства по оплате арендной платы. Арендодатель неоднократно, начиная с 12.03.2018г., направлял в адрес арендатора уведомления об оплате задолженности. Однако, арендатор задолженность не погашал, но при этом и не заявлял о намерении расторгнуть настоящий договор, арендуемое помещение по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. В адрес ответчика была направлена претензия за №2036 от 27.02.2019, которая согласно отчету об отслеживании отправления была получена им 12.03.2019г. Ответчику было предложено погасить задолженность по арендной плате, которая за период с 01.03.2018г. по 31.01.2019г. составила 38 500 рублей. Арендодатель также уведомил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор. Договор считается прекращенным по истечении 10 дней с момента получения арендатором настоящего письма. Таким образом, договор аренды был расторгнут ПАО «Крайинвестбанк» в одностороннем порядке в соответствии с и.5.3 Договора с 25.03.2019г. Арендатор был уведомлен об обязанности в течение 3 (трех) дней с момента прекращения Договора вернуть Арендодателю арендуемую недвижимость по акту приема-передачи от 25.03.2019. Однако, до настоящего времени Арендатор задолженность не погасил, акт приема-передачи не подписал. Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 24.03.2019г. ответчиком не погашена и составляет 44 709 рублей 68 копеек. Пеня за период с 01.04.2018г. по 25.04.2019г. составляет 10 210,50 рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выплатил сумму задолженности, истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.04.2017 г. между истцом ПАО «Крайинвестбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, состоящее из помещения №, площадью 10,6 кв.м., расположенного на втором этаже административно-бытового корпуса литер «Л» по адресу: <адрес>,, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в установленном договором порядке. Вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2017 г. в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, ответчик претензий не имел.

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды установлен 11 месяцев с момента подписания, т.е. с 01.04.2017 г. по 01.03.2018 г. Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон по договору не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, он пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Это же правило применяется и к последующим срокам продления (л.д. 8).

Поскольку в адрес арендодателя не поступало уведомление от ответчика о намерении расторгнуть договор аренды, указанный договор в очередной раз был пролонгирован на тех же условиях с 01.02.2019 г. по 31.12.2019 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 01.04.2017 г. арендная плата за пользование недвижимостью, с учетом коммунальных платежей, составляет 3500 рублей за календарный месяц аренды.

Как установлено в судебном заседании, ответчик с марта 2018 г. прекратил исполнять обязательства по внесению арендной платы. Арендодатель уведомил ответчика о намерении досрочно расторгнуть договор на основании п.5.3. Договора в связи с неоднократным (два и более раза) неисполнением арендатором обязательств по договору. Договор считается прекращенным по истечении 10 дней с момента получения арендатором настоящего письма. Таким образом, договор аренды был расторгнут ПАО «Крайинвестбанк» в одностороннем порядке в соответствии с и.5.3 Договора с 25.03.2019 г.

Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 г. по 24.03.2019 г. ответчиком не погашена и составляет 44 709 рублей 68 копеек. Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.3. Договора при просрочке уплаты арендных платежей арендодатель имеет право взыскать пеню в размере 0,1% от просроченной суммы, подлежащей к оплате за каждый день просрочки.

Пеня за период с 01.04.2018г. по 25.04.2019г., согласно расчету представленному истцом, который не вызывает у суда сомнений и является арифметически правильным, составляет 10 210 рублей 50 копеек. Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку арендных платежей за указанный период времени в размере 10 210 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче указанного иска была уплачена госпошлина в размере 1844 рублей 22 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5), суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере – 1844 рубля 22 копейки.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Крайинвестбанк» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2017 г., заключенному между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО2, за период с 01.03.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 44 709 рублей 68 копеек, пеню за период с 01.04.2018 г. по 25.04.2019 г. в размере 10 210 рублей 50 копеек, и возврат госпошлины в размере 1 844 рублей 22 копеек, а всего 56 764 рубля 40 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Крайинвестбанк» /ИНН №, ОГРН <***>, адрес: <...>/ задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2017 г., заключенному между ПАО «Крайинвестбанк» и ФИО2, за период с 01.03.2018 г. по 22.03.2019 г. в размере 44 709 рублей 68 копеек, пеню за период с 01.04.2018 г. по 25.04.2019 г. в размере 10 210 рублей 50 копеек, и возврат госпошлины в размере 1844 рублей 22 копеек, а всего 56 764 рубля 40 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний