Решение № 2-610/2021 2-610/2021~М-520/2021 М-520/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-610/2021

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

7 июня 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–610/2021 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьем лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, ФИО3 <данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2

Истец демонтировал свою половину жилого дома и начала строительство жилого дома. В результате на местности образовались два целых отдельно стоящих жилых дома, расположенных на разных земельных участках.

В данный момент, прекратить регистрационную запись на часть жилого дома с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Истец просит прекратить право на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №. Согласно данным государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок, на котором он расположен, являются собственностью истца. Требования истца возникли в связи с проведенной реконструкцией дома и сносом его части, принадлежавшей истцу. Комитет не располагает иными доказательствами по предмету спора. Просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал об удовлетворении требований, просил рассмотреть дело без его участи.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ОСП Кинель-Черкасского района, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений на заявленные требования не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 245 ГК РФ гласит, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в правке общей долевой собственности на указанные объекты является ФИО2 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО2 и ФИО5(предыдущим собственником часть дома истца) было определено, что ? доли ФИО7 и ? ФИО2 представляют собой отдельное строение с отдельными выходами.

В настоящее время истец демонтировал свою часть жилого дома и начал строительство жилого дома. В результате на местности образовались два целых отдельно стоящих жилых дома, расположенных на разных земельных участках.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, сведения о правах долевой собственности на данный жилой дом препятствуют сторонам в оформлении прав собственности.

Возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, никто из сторон не оспаривает указанные обстоятельства. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить, прекратить его право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.06.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>