Решение № 2-1039/2023 2-1039/2023~М-802/2023 М-802/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-1039/2023

Дело № 2-1039/2023 <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 17 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании жилого помещения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненного иска, обосновывая тем, что согласно брачного договора от <дата обезличена> заключенного между ФИО1. и ФИО2 на праве собственности ей принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м. В настоящее время указанное помещение фактически является нежилым и используется в качестве магазина «...». Данный магазин существует и функционирует с <дата обезличена> г. собственником указанного помещения до <дата обезличена> г. являлся ФИО1.

Просит с учетом уточнения признать жилое помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес обезличен> нежилым помещением; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес обезличен>, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – магазин «...», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, помещение 2 общей площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и оставляют разрешение дела на усмотрение суда.

Каких-либо имущественных прав и обязанностей, а также претензий в отношении данных объектов недвижимого имущества администрация городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не имеет.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. К числу таких документов отнесены: правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения представленных документов выносится решение о переводе или об отказе в переводе помещения (часть 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 данной статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведение переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ, данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению (часть 7 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (часть 6 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 и части 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации в этом случае постановление главы муниципального образования о переводе жилого помещения в нежилое еще не означает, что собственник помещения уже может использовать его в целях, предназначенных для использования после перевода. Названный правовой акт является основанием для начала работ, связанных с переводом помещения. После проведения таких работ приемочная комиссия принимает помещение соответственно в качестве нежилого (при переводе жилого помещения в нежилое).

Часть 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого помещения квартира общей площадью ... кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Президиума Мелеузовского городского совета Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> двухкомнатная <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащая по праву собственности ФИО1, на основании договора мены свидетельства о государственной регистрации права, в нежилое помещение с последующим размещением в нем магазина с выставочным залом.

Согласно разрешения <№> от <дата обезличена>, выданное Межведомственная комиссия при администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ФИО1 разрешено на выполнение перепланировки реконструкции помещений расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена> следует, что под лит. А значиться магазин общей площадью 46,5 кв.м..

Согласно ... договору от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 заключили настоящий договор, где жилое помещение общей площадью ... кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен>.

На основании свидетельства о государственной регистрации от <дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого помещения - квартира общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <дата обезличена> помещение – магазин «...» по адресу: <адрес обезличен> имеется нежилое помещение литер А общая площадь ... кв.м., инвентаризационная стоимость ... руб.

Согласно протоколу <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> разрешено собственнику <адрес обезличен> многоквартирного жилого <адрес обезличен> РБ ФИО2 перевести жилое помещение в нежилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> коммерческих целях для открытия непродовольственного магазина.

Решением Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> разрешена перепланировка квартиры в соответствии с представленным проектом.

Согласно акту обследования двухкомнатной квартиры от <дата обезличена>, выданной администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО2 является собственником обследуемой квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <№><№> от <дата обезличена> жилое помещение двухкомнатной квартирой, которая расположена на 1 этаже общая площадь <адрес обезличен>,8 кв.м. в том числе жилая площадь ... кв.м.. В результате осмотра квартиры комиссией установлено, что квартира оборудована входной группой и функционирует как магазин. Согласно справки филиала ПАО «Газпром Газораспределение Уфа» в <адрес обезличен>, газовое оборудование в квартире отключено, так как на газовой трубе стоит заглушка с <дата обезличена>, по данным управляющей компании ООО ...» данная квартира числится как нежилое помещение от <дата обезличена>. Данная квартира используется как нежилое помещение магазин обуви «...».

Согласно градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>выполненная перепланировка с устройством входной группы двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> целью перевода жилого помещения в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного регламента.

В соответствие с заключением эксперта ООО «АПФ «...» от <дата обезличена>, нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, деятельность в магазине «Купец» соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не проводит к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, не создает реальную угрозу жизни или здоровью граждан, жильцов дома. Магазин «Купец» и его входная группа, расположенные на первом этаже здания многоквартирного пятиэтажного жилого дома не препятствуют проезду пожарной техники к многоквартирному дому. Строительные конструкции и основание объекта обследования обладают необходимо прочностью и устойчивостью, что предотвращает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в результате их эксплуатации не приводят к разрушению отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушению всего помещения или его части, а также разрушению многоквартирного пятиэтажного жилого дома; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания помещения и геологических массивов прилегающих территории; повреждениям части помещения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потри устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. Магазин «... спроектирован и реконструирован таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. Объект недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м. не создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. При проведении обследования строительных конструкций объекта обследования дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние обследуемых конструкций, не выявлены. По результатам обследования дальнейшая эксплуатация несущих конструкций объекта недвижимости (магазина «... с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, ул. октябрьская, <адрес обезличен>, площадью ... кв.м. допускается и не влияет на недвижимость и безопасность объекта.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположены индивидуальное жилое помещение лит.Б, право собственности на которое не зарегистрировано, а так же нежилое помещение-гараж лит.А, ранее фактически являющимся жилым помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащее истцу помещение отвечает признакам нежилого помещения, решением органа местного самоуправления в установленном законом порядке осуществлен перевод данного помещения из жилого в нежилое, суд не усматривает оснований для отказа в иске в части требований о признании жилого помещения нежилым помещением, прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое помещение.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав закреплено признание права, которое направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права.

Соглашаясь со способом обращения истца в суд за защитой нарушенного права в силу приведенных положений ст. 12 ГК РФ, учитывая отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, суд находит обоснованным требование истца в части признания за ним права собственности на нежилое помещение-гараж.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При данных обстоятельствах, учитывая приведенные выше правовые нормы и разъяснения по их применению, а также учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, что со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие либо притязания относительно его размещения, что подтверждается отзывом на исковое заявление ответчика, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о переводе жилого помещения в нежилое - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартира площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, нежилым.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Садыкова