Решение № 2-4372/2019 2-4372/2019~М-4788/2019 М-4788/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-4372/2019

Дело №2-4372/2019

64RS0046-01-2019-005602-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при помощнике судьи Косыревой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

истец обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> собственником жилого дома расположенного по указанному выше адресу, площадью 26,2 кв.м. В период нахождения указанного имущества в собственности истца она за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой его технические характеристики изменились, площадь дома составила 72,4 кв.м. Указанный жилой дом является жилым, пригоден для эксплуатации, соответствует всем предъявляемым требованиям и правилам и полностью расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу. Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие необходимых разрешений, оформление прав на реконструированный объект недвижимости в предусмотренном для этого административном порядке не возможен в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание стороны не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав предоставленные доказательства путем их оглашения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок» где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенныенарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения настроительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время, судунеобходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения настроительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно лиотказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> жилой дом расположенный по указанному выше адресу, площадью 26,2 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период нахождения указанного имущества в собственности истца она за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой его технические характеристики изменились, площадь дома составила 72,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом.

Указанный жилой дом является жилым, пригоден для эксплуатации, соответствует всем предъявляемым требованиям и правилам и полностью расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу, что следует из заключения эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» от 06 декабря 2019 г.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие необходимых разрешений, оформление прав на реконструированный объект недвижимости в предусмотренном для этого административном порядке не возможен.

Дом истца расположен в границах территориальной зоны Ж-5 – зоны перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство.

Для территориальной зоны Ж-5 вид использования «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» относится к основному разрешенному виду использования земельного участка, что следует из ответа председателя Комитета по градостроительству и архитектуре АМО «Город Саратов» от 09 сентября 2019 г.

Указанные доказательства представленные стороной истца ответчиком не оспорены, иных доказательств, свидетельствующих о возведении истцом постройки за границами принадлежащего истцу земельного участка, или её несоответсвия предъявляемым к такого рода строениям норм и правилам суду не представлено, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на указанное строение и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд, через ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 г.

Председательствующий