Решение № 2-556/2018 2-556/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-556/2018

Дело № 2-556/18 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2

при секретаре – Хальцеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истица – ФИО1, действующий на основании доверенности требования заявления поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - аптеки, сроком на пять лет. Весь срок аренды истец исправно оплачивала аренду земельного участка, владела указанным земельным участком, а так же получила необходимые технические условия для возможности строительства объекта. Однако, вовремя как такового требует договор она не обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора и не приступила к строительству объекта. В то же время, в настоящее время она намерена возвести на вышеуказанном земельном участке объект недвижимости в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, но не может этого сделать, так как срок договора истек. В связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – представитель администрации Абинского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией МО Абинский район был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - аптеки, сроком на пять лет. Договор аренды заключен на основании постановления администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям ФИО3 производила оплату арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а так же надлежащим образом исполняла все условия договора путем содержания прилегающей территории, не нарушая права других землепользователей, а так же получила необходимые технические условия для возможности строительства объекта.

Однако, вовремя как такового требует договор она не обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора и не приступила к строительству объекта, в то время, как срок аренды земельного участка истек.

В настоящее время, принимая решение по делу и удовлетворяя требования ФИО3, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В то же время, согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). При этом, возможность заключения договора аренды земельного участка гражданином, без проведения торгов предусмотрена ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ при соблюдении условий, перечень которых ограничен и является исчерпывающим. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности условия, в частности - заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса и на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая тот факт, что в настоящее время спорный земельный участок не изъят из оборота, правами третьих лиц не обременен, сам по себе договор аренды земельного участка был заключен до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, суд полагает, что имеются предусмотренные ст. 621 ГК РФ основания для признания договора аренды - продлённым на неопределённый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО3 и администрацией МО Абинский район договор № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – аптеки от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: