Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело № 2-449/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 26 июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Петросян К.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, Лит.А, площадью 79,6 кв.м, число этажей надземной части – 1, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка в комнате № 1, осуществлено строительство пристройки лит.а2, лит.а1 также без получения соответствующих разрешений. Согласно техническому заключению 63-381/02, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

Просит признать за ним право собственности на перепланированный жилой дом Лит.А, 2000 года постройки, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 39,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью2600 кв.м с кадастровым номером 23:14:0301002, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащем на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, а также пояснил суду о том, что строительство жилого дома по <адрес>, было начато в 1981 году, получено разрешение на осуществление строительства, в марте 2000 года получен акт № приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, по заключению комиссии жилой дом и хозпостройки были приняты в эксплуатацию. Однако в последующем без получения соответствующих разрешений была осуществлена перепланировка в комнате. В настоящее время он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без их участия, на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ее супругом требований о признании права собственности на перепланированный жилой дом в <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно акту № приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке в <адрес>, построен одноэтажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 78,13 кв.м, комиссией принято решение о принятии в эксплуатацию жилого дома и хопостроек.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в <адрес>, инвентарный №, жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м, жилую 39,3 кв.м; в комнате № 1 перепланировка без разрешения, не представлено разрешение на строительство пристройки – лит.а1, пристройки лит.а2.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст.222 ГК РФ перепланированный жилой дом в <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Земельный участок площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, на котором расположен перепланированный жилой дом, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

Жилому дому в <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь жилого дома – 75,3 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес>, инвентарный №, жилой дом имеет общую площадь 79,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированный жилой дом Лит.А, 2000 года постройки, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 39,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью2600 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья