Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-435/2017

Гр. дело № 2-435/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, о признании права собственности на нежилое здание к СП Турналинский сельсовет МР <адрес> РБ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СП Турналинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи, в простой письменной форме, недвижимого имущества с конкурсным управляющим МУСП совхоз «Турналиснкий» М.И.К., согласно условиям которого купил в собственность здание центральной столовой общей площадью 239,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУСП совхоз «Турналиснкий» завершено. Не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание в связи с отсутствием первичного зарегистрированного права собственности на указанное здание за собственником. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание столовой ДД.ММ.ГГГГ возведения, общей площадью 197,6 кв.м., с инвентаризационной стоимостью 106534,00 руб., с кадастровым номером здания №. Право собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, площадью 931 кв.м., с кадастровым номером №, не зарегистрировано. Здание столовой не числится на балансе СП Турналинский сельсовет МР <адрес> РБ, также не числится в реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ. Судебное решение является единственным способом, которое позволит полностью реализовать полномочия собственника приобретенного нежилого здания. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (двадцать четыре).

Истец ФИО1 просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя Хайрисламовой Е.Р.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Хайрисламова Е.Р., действующая на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (двадцать четыре).

Представитель ответчика, глава СП Турналинский сельсовет МР Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила признать за ним право собственности на объект недвижимости, здание столовой, находящееся по адресу: <адрес> (двадцать четыре).

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гласит, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из искового заявления и представленных материалов явствует, что у МУСП совхоз «Турналинский» отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (двадцать четыре).

Технический паспорт свидетельствует о том, что в <адрес> по адресу: <адрес>, расположено здание столовой «Новая жизнь», которое состоит из кабинета директора, склада, кухни, коридора, котельной, коридора, обеденного зала, магазина, бухгалтерии, архива, коридора, общей площадью 197,6 кв.м. (л.д.13-19,23).

Согласно договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец, конкурсный управляющий МУСП совхоз «Турналинский» М.И.К., передал в собственность объект недвижимости: здание центральной столовой, 1965 года постройки, общей площадью 239,5 кв.м., покупателю ФИО1, который в сою очередь, обязался принять недвижимость и, в течение 30 дней, оплатить его стоимость в размере <данные изъяты> руб. (л.д.11).

Копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что покупатель ФИО1 переревел указанную в договоре купли-продажи сумму 36000,00 руб. на счет МУСП совхоз «Турналинский» (л.д.12).

Арбитражный суд Республики Башкортостан определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершил конкурсное производство в отношении МУСП совхоз «Турналинский» (л.д.26-28).

Из акта прием-передачи от 2010 года усматривается, что нежилое здание – столовая, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, не передавалось на баланс СП Турналинский сельский совет, как нереализованное имущество совхоза (л.д.20).

Согласно справки, выданной администрацией СП Турналинский сельсовет МР <адрес> РБ, здание столовой, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, не состоит на балансе СП Турналинский сельсовет (л.д.22).

Также, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> сообщает, что объект – здание столовой, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ не числится (л.д.21).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество в виде здания (нежилое здание, столовая «Новая жизнь») и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

По смыслу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, отсутствие такой регистрации только лишает покупателя распоряжаться приобретенным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению и признанию права собственности на объект недвижимости – одноэтажное здание столовой 1956 года постройки общей площадью 197,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (двадцать четыре).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Юдин Ю.С.