Решение № 2-1939/2023 2-1939/2023~М-1153/2023 М-1153/2023 от 1 июня 2023 г. по делу № 2-1939/2023

№2-1939/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-001419-93


Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 03 мая 2023 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам, просили взыскать с ООО «Гермес» и ФИО3 солидарно задолженность по договору аренды от 18.08.2022 г. в общей сумме 65 124,17 руб, в том числе: задолженность по арендной плате – 49 081,26 руб., пени по договору аренды по состоянию на 26.12.2022 – 10 625,17 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ с 01.01.2023 по 27.03.2023 - 917,74 руб., убытки - 4500 руб. в пользу истцов в следующих размерах: ИП ФИО1 – 58 655,47 руб. ИП ФИО2- 6 468,7руб. Взыскать с ООО «Гермес» и ФИО3 солидарно возврат госпошлины в общей сумме 2 153, 72 руб. в пользу каждого истца равных долях: ИП ФИО1- 1076,86 руб., ИП ФИО2 - 1076,86 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ООО «Гермес» был заключен договор аренды нежилого объекта б/н от 18.08.2022, согласно которому арендатору переданы за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 7, общей площадью 10,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в здании по адресу: <адрес> (акт приема-передачи Объекта в аренду от 18.08.2022). Согласно пунктов 2.1 и 2.2 Договора аренды ООО «Гермес» обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в пользу арендодателей в сумме 11 340 руб. (НДС не облагается, т.к. арендодатель не является плательщиком НДС). За период действия Договора аренды ООО «Гермес» не произвел ни одного платежа по договору, в связи с чем договор был расторгнут по инициативе арендодателей 26.12.2022 г. За период действия договора задолженность по арендной плате составила 49 081,26 руб. Кроме того, в силу ст., ст. 393 и 15 ГК РФ арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства. Такими убытками для арендодателей являются расходы по вскрытию замка арендуемого объекта при оформлении одностороннего акта приема-передачи, которые составили 4500 руб. и подтверждены чеком от 26.12.2022. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между ФИО3 и ИП ФИО1, ИП ФИО2 заключен договор поручительства б/н от 18.08.2022, согласно которому ФИО3 обязался отвечать перед истцами за исполнение своих обязательств ООО «Гермес» (арендатор) по договору аренды нежилого объекта б/н от 18.08.2022 г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 (на основании доверенностей) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что срок договора аренды составил с 18.08.2022 г. по 26.12.2022 г., оплата по договору не произведена до настоящего времени.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд представителя.

Ответчики ООО «Гермес», ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна, возражений и ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в здании по адресу: <адрес>, ФИО1 – 9/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Между истцами ИП ФИО1 и ИП ФИО2 и ответчиком ООО «Гермес» был заключен договор аренды нежилого объекта б/н от 18.08.2022, согласно которому арендатору переданы за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 7, общей площадью 10,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в здании по адресу: <адрес> (акт приема-передачи Объекта в аренду от 18.08.2022).

Согласно пунктов 2.1 и 2.2 Договора аренды ООО «Гермес» обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в пользу арендодателей в сумме 11 340 руб. (НДС не облагается, т.к. арендодатель не является плательщиком НДС).

За период действия Договора аренды ООО «Гермес» не произвел ни одного платежа по договору, в связи с чем договор был расторгнут по инициативе арендодателей 26.12.2022 г.

Согласно п. 5.2 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном бесспорном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае невнесения Арендатором и/или внесения в неполном объеме и/или внесения по истечении установленного срока платежа арендной платы 1 (один) раз в течение срока действия Договора аренды. При этом Договор аренды прекращается по истечение 10 (десяти) дней со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору об отказе от исполнения Договора аренды.

Во исполнение указанной нормы, учитывая, что ООО «Гермес» не было произведено ни одного платежа по аренде (задолженность по состоянию на 15.12.2022 составила 45654,68 руб.), руководствуясь п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, истцами в адрес ООО «Гермес» было направлено Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды (исполнении Договора) от 15.12.2022, с просьбой обеспечить явку представителя ООО «Гермес» для оформления акта возврата объекта на 26.12.2022. В связи с неявкой представителя ООО «Гермес» для оформления акта приема-передачи Объекта Арендодателем был оформлен односторонний акт приема-передачи Объекта от 26 декабря 2022 года.

В силу ст. 450.1 ГК РФ и п. 2 ст. 453 ГК РФ при одностороннем отказе договор считается расторгнутым, а обязательства сторон прекращенными с даты одностороннего отказа от договора, но не ранее полного исполнения сторонами своих обязательств по расчетам (оплаты задолженности по арендной плате и пеней за просрочку ее оплаты).

На основании Уведомления об одностороннем отказе от Договора аренды (исполнения Договора) от 15.12.2022 и Одностороннего акта приема-передачи Объекта от 26.12.2022 Договор аренды прекратил свое действие 26.12.2022. С 27.12.2022 ООО «Гермес» прекращено начисление арендной платы.

По п. 2.13 Договора аренды в связи с заключением между ИП ФИО1 и ООО «Дельта-Ярославль» Договора на оказание услуг по охране Здания, установку и абонентское обслуживание средств охранной сигнализации, Арендатор принимает на себя обязательство вносить абонентскую плату за техническое обслуживание средств охранной сигнализации в размере 100 рублей в месяц. Абонентская плата вносится одновременно с арендной платой за арендуемые помещения на расчетный счет Арендодателя 1.

По состоянию на 26.12.2022 задолженность ООО «Гермес» по аренде и по техническому обслуживанию средств охранной сигнализации в общей сумме составляет 49 081,26 руб., которая распределяется между Арендодателями в следующих размерах: Арендодатель – 1 (ИП ФИО1) - 44 216,03 рублей, Арендодатель - 2 (ИП ФИО2) - 4 865,23 рублей.

В силу п. 4.3 Договора при нарушении любого срока платежа Арендатор выплачивает Арендодателю пени по его требованию в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период действия договора задолженность по арендной плате составила 49 081,26 руб. Расчет задолженности подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

Пени по договору аренды по состоянию на 26.12.2022 составили 10 625,17 руб., подтверждены расчетом.

Кроме того, в силу ст. 393 и 15 ГК РФ арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства. Такими убытками для арендодателей являются расходы по вскрытию замка арендуемого объекта при оформлении одностороннего акта приема-передачи, которые составили 4500 руб. и подтверждены чеком от 26.12.2022.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между ФИО3 и ИП ФИО1, ИП ФИО2 заключен договор поручительства б/н от 18.08.2022, согласно которому ФИО3 обязался отвечать перед истцами за исполнение своих обязательств ООО «Гермес» (арендатор) по договору аренды нежилого объекта б/н от 18.08.2022 г.

В силу п. 1.1 Договора поручительства ФИО3 обязался отвечать перед Кредитором/Арендодателем за исполнение обязательств ООО «Гермес» по Договору аренды в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства основанием ответственности Поручителя является любой факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по Агентскому договору. Согласно п. 2.2 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором/Арендодателем солидарно в том же объеме, как и Арендатор - ООО «Гермес», включая уплату суммы долга по арендной плате, долга по коммунальным платежам, включая пени и штрафы, проценты, которые могут появиться в случае просрочки исполнения Арендатором своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора/Арендодателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды. Данные положения Договора поручительства соответствуют положениям ст.ст. 361, 363 ГК РФ.

10.02.2023 поручителю ФИО3 направлена претензия об исполнении обязательств по Договору аренды за ООО «Гермес», однако до настоящего времени требование поручителем ФИО3 не исполнено.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов задолженность по договору аренды от 18.08.2022 г. в следующем порядке: с ООО «Гермес», ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 18.08.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 44 216,03 руб., пени по состоянию на 26.12.2022 г. в размере 9 562,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 27.03.2023 г. в размере 826,77 руб., убытки по вскрытию замка в размере 4 050 руб. Взыскать с ООО «Гермес», ФИО3 солидарно в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 18.08.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 4 865,23 руб., пени по состоянию на 26.12.2022 г. в размере 1 062,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 27.03.2023 г. в размере 90,97 руб., убытки по вскрытию замка в размере 450 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1 076,86 руб. каждым, что подтверждено платежными поручениями. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт РФ №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов, убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес», ФИО3 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 18.08.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 44 216,03 руб., пени по состоянию на 26.12.2022 г. в размере 9 562,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 27.03.2023 г. в размере 826,77 руб., убытки в размере 4 050 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 076,86 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес», ФИО3 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 18.08.2022 г. по 26.12.2022 г. в размере 4 865,23 руб., пени по состоянию на 26.12.2022 г. в размере 1 062,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период по 27.03.2023 г. в размере 90,97 руб., убытки по вскрытию замка в размере 450 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 076,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева