Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-861/2017

№ 2-861/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Ледневой Е.В.,

представителя ответчика – администрации г. Дивногорска – Вакару М.А., действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледневой Е.В.к администрации г. Дивногорска, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Леднева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на строение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании Постановления администрации г. Дивногорска Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду на срок 2 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ городским отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Дивногорска было выдано направление № на строительство индивидуального гаража с указанием срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. Дивногорска был заключен договор на аренду земельного участка, действие договора автоматически пролонгируется, по настоящее время арендная плата производится регулярно. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. в период действия договора аренды на отведенном земельном участке ею был возведен индивидуальный гараж. В регистрации права собственности на гараж ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, т.к. договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При обращении в администрацию г. Дивногорска с просьбой продлить договор аренды земельного участка ей было отказано, поскольку в настоящее время законодательство не предусматривает продление договоров аренды земельных участков, предназначенных для строительства.

Истец Леднева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска – Вакару М.А. в судебном заседании не возражала на удовлетворение исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца Ледневу Е.В., представителя ответчика администрации г. Дивногорска Вакару М.А., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ Ледневой Е.В. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Ледневой Е.В. и администрацией г. Дивногорска заключен договор № аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража на срок 2 года. Из содержания договора следует, что его срок действия автоматически пролонгируется на следующий срок, если от арендатора не поступило письменной заявки о его расторжении за 30 дней до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ городским отделом архитектуры и градостроительства МО г. Дивногорска Ледневой Е.В. выдано направление № на строительство гаража № на вышеуказанном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок предоставленный истцу из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения, прошел процедуру межевания, ему присвоен кадастровый №, определена площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, гараж №.

Согласно исковому заявлению, спорный объект – гаражный бокс был возведен на земельном участке в <данные изъяты> году.

Из представленного технического паспорта сооружения следует, что построенный Ледневой Е.В. гаражный бокс имеет следующие характеристики: год завершения строительства <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, его техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что гаражный бокс возведен в границах земельного участка площадью 40 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки.

Поскольку истец, создавший постройку, получил разрешение (направление) на строительство гаража, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – гаражный бокс, находится у истца на праве аренды, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения, а созданное иное сооружение (гаражный бокс) соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления Ледневой Е.В. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражный бокс в порядке, предусмотренном абзц. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Ледневой Е.В. к администрации г. Дивногорска, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ледневой Е.В. к администрации г. Дивногорска, третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на строение, - удовлетворить.

Признать за Ледневой Е.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья ________________________ ФИО1