Решение № 2-216/2018 2-216/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело №2-216/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 08 мая 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Петровой Т.П.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителей ответчика Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области ФИО3 и ФИО8, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко ФИО7 к Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань. На территории указанного земельного участка им построены два материальных склада: склад № и склад № площадью по 944, 64 кв.м каждый, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции. Строительство производилось на основании проектной документации. При его обращении в Администрацию городского поселения <адрес> по вопросу получения разрешения на строительство, ему было отказано, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство объекта, факт завершения строительства которого уже подтвержден, не предусмотрена законодательством и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на указанные объекты строительства: склад № и склад №, площадью 944, 64 кв.м. каждый.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверял представлять свои интересы представителю ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме.

Представители ответчика Администрации городского поселения <адрес> ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель 3-его лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань, с кадастровым номером <данные изъяты>-5 из категории земель земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-49).

Истцом ФИО1 на собственные средства на территории указанного земельного участка произведено строительство двух материальных складов: склад № и склад № площадью по 944, 6 кв.м каждый, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции, не имея на то специального разрешения.

Материальные склады № и №, согласно представленным истцом техническим паспортам, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственным бюджетным учреждением <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация», расположены на земельном участке, по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань, общей площадью по 944,6 кв.м (л.д. 5-17, 18-30).

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № объектов недвижимости склада № и склада №, расположенных по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань, с кадастровым номером <данные изъяты> составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Профессионал», являются объектами недвижимости, соответствуют ст. 130 ГК РФ, конструкции материальных складов соответствуют нормативной документации в части строительства указанных объектов, отклонения построенных объектов от проектной документации не являются существенными, возведенные здания материальных складов на момент проведения осмотра находятся в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии и не представляют опасности для людей находящихся в них.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества: склад № и склад № располагаются в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, состояние объектов соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истцом принимались меры к легализации объектов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на материальный склад №, площадью 944,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань.

Признать за ФИО1 право собственности на материальный склад №, площадью 944,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3,4 км северо-западнее административного центра <адрес>, с правой стороны от автодороги Волгоград-Астрахань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья