Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-485/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-485/2019 по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО6 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2016года ФИО3 и ФИО1 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 20,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь части жилого <адрес> составила 33,1кв.м., жилая площадь – 11,8кв.м.

Указав также, что перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной части жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома, истцы просили: прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (доли в праве каждого ?) на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии часть жилого домас кадастровым номером № общей площадью 33,1кв.м., жилой площадью 11,8кв.м., и признать за ними, ФИО3 и ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м., площадью веранд 4,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту на часть жилого дома, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.03.2019г., из: 1 этаж, лит. А -кухня (номер на плане 1) площадью 9,5 кв.м., жилая (номер на плане 2) площадью 11,8 кв.м.; Лит. А3- санузел (номер на плане 1) площадью 4,5 кв.м.; прихожая (номер на плане 2) площадью 7,3 кв.м.; Лит.а3 - веранда (номер на плане 1) площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала полностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражений относительно иска ФИО3, ФИО1 не представила, решение полагала на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2016 года ФИО3 и ФИО1 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 20,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300,0кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена 09 сентября 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 20,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена 09 сентября 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В процессе реконструкции принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности части жилого <адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) помещения (части жилого дома) за счет строительства жилой пристройки лит. А3 на месте ранее снесенной веранды с увеличением в размерах, строительства веранды лит.а3. В результате выполненной реконструкции образовались: санузел (помещ.1, лит. А3) площадью 4,5 кв.м, прихожая (помещ.2, лит. А3) площадью 7,3 кв.м, веранда (лит.а3) площадью 4,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещ.1 лит. А) увеличилась и составила 9,5 к.м. Установлено газовое оборудование АГВ в прихожей (согласовано с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>ной эксплуатационной службой «<адрес>газ» ДД.ММ.ГГГГ), установлено санитарно-техническое оборудование в кухне и санузле.

Из технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на 04 марта 2019 г. ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что общая площадь помещения составляет 33,1 кв.м, в том числе жилая площадь 11,8 кв.м, подсобная 21,3 кв.м., площадь веранд 4,8 кв.м.

В состав общей площади жилого дома входят:

1 этаж, лит. А - кухня (номер на плане 1) площадью 9,5 кв.м., жилая (номер на плане 2) площадью 11,8 кв. м;

Лит. А3- санузел (номер на плане 1) площадью 4,5 кв. м; прихожая (номер на плане 2) площадью 7,3 кв.м,

Лит.а3 - веранда (номер на плане 1) площадью 4,8 кв. м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной части жилого дома производились без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» 29 апреля 2019 года за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве вышеуказанной части жилого дома отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного приказом МЧС России №288 от 24 апреля 2013 года; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО12 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (доли в праве каждого ?) на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью помещения 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м, подсобной 21,3 кв.м., площадью веранд 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному 04 марта 2019года ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью помещения 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м, подсобной 21,3 кв.м., площадью веранд 4,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту на часть жилого дома, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04 марта 2019г., из: 1 этаж, лит. А - кухня (номер на плане 1) площадью 9,5 кв.м., жилая (номер на плане 2) площадью 11,8 кв. м; Лит. А3- санузел (номер на плане 1) площадью 4,5 кв. м; прихожая (номер на плане 2) площадью 7,3 кв.м; Лит. а3 - веранда (номер на плане 1) площадью 4,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов