Решение № 2-903/2026 2-903/2026~М-537/2026 М-537/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-903/2026

Дело № 2-903/2026

64RS0047-01-2026-001074-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Мониной О.И.

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, ИП ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи. Требования основаны на том, что территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен государственный контракт от 18.12.2023 г. № 01601000040230000420001 на «Оказание услуг по реализации имущества арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право, принимать решение об обращении взыскания на имущество». 20.08.2024 между поверенным Территориального управления Росимущества в Саратовской области ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №46 (далее также — Договор), в соответствии с условиями которого: «Продавец продает и передает в собственность Покупателя: Аукцион № Лот № Квартира 48,6 кв.м, кад. № <адрес> Обременение: Ипотека в пользу взыскателя, арест спи. Сведения о прописанных и о задолженности на кап. ремонт отсутствуют.» (п.1.1. Договора). Далее, в перечне правообладателей, указаны: ФИО4, ФИО1 (п. 1.4 Договора). В то время, как в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с 14.05.2002 г. ФИО1 и ФИО4. В результате двухкомнатная квартира в кирпичном доме 1997 года постройки, находящаяся в центральной части г. Саратова, в одном квартале от Саратовской Государственной Юридической Академии и в двух кварталах от Новой Набережной г. Саратова, была реализована за сумму чуть больше двух миллионов рублей, а ответчик ФИО3 даже не осведомлен, что указанный объект недвижимости является единственным жилым помещением для истицы и её дочери. При том, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 5253000 руб. Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, была установлена в ходе судебной экспертизы, назначенной Октябрьским районным судом <адрес> по делу № по иску ФИО1 об оспаривании торгов; в котором участвовали те же лица Кроме того, в обжалуемом договоре в качестве правообладателя указан некий ФИО1, в то время, как правообладателями долей в квартире являются ФИО4, ФИО1 Как было сказано выше, правообладателями долей в квартире являются ФИО4, ФИО1, следовательно, указание ответчиком ИП ФИО2 в Договоре себя — в качестве продавца, незаконно. Полагают, что сторонами при заключении договора не согласованы надлежащим образом существенные условия договора, в связи с чем просит признать договор купли-продажи № 46 от 20.08.2024 г. между Поверенным Территориального управления Росимущества в Саратовской области ИП ФИО2 и ФИО3 незаключенным.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Саратовской области представили отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Ответчик ФИО3, ИП ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Как установлено судом, 20 августа 2024 г. поверенным ТУ Росимущества в Саратовской области - индивидуальным предпринимателем ФИО2 с ФИО3 по результатам публичных торгов был заключен договор купли-продажи № <адрес>.

Стоимость продаваемого имущества, принадлежавшего ФИО1, была установлена в размере 2 108 880 рублей, денежные средства ФИО3 внесены в полном объеме.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 ноября 2020 года по гражданскому делу № 2-2281/2020 удовлетворены исковые требования ФИО5 Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по договору займа № 16/08/17 от 16 августа 2017 года в размере 632 250 рублей из которой: пени за нарушение сроков оплаты процентов в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа за период с 19 января 2020 г. по 01 июля 2020 г. -74 250 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 18 июня 2020 г. -108 000,00 руб., сумму займа - 450 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 9 822 руб. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО5 пени по договору займа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки с 02 июля 2020 г. до момента фактического исполнения обязательств по уплате основного долга, проценты за пользование займом в размере 4 % за каждый календарный месяц с 19 июня 2020 г. до момента полного исполнения обязательств по уплате основного долга.

Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: двухкомнатную квартиру полезной площадью 48,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле у каждой ФИО1 и ФИО4

Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, в размере 2 088 000 руб.

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20 августа 2024 года, заключенного с ИП ФИО2, являющейся поверенным Территориального Управления Федерального Агентства Управления Государственным имуществом на основании государственного контракта № от 18 декабря 2023 года и доверенности № 52-д от 19 декабря 2023 года, является собственником квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право на заключение договора купли-продажи вышеуказанного имущества ФИО3 приобрел в соответствии с итоговым протоколом № 6-ОАОФ/А/2/6 подведения итогов аукциона № 3 в электронной форме по лоту № 6 от 16 августа 2024 года и уплатой полной выкупной цены.

В этой квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО1 и ФИО4

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 17.06.2025 года по делу № 2-161/2025 отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании результатов торгов и договора купли-продажи недействительными.

Данное решение вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 19.03.2026 года по делу №2-9/2026 постановлено: «в удовлетворении ходатайства ФИО1 об оставлении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения об оставлении иска без рассмотрения, отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) жилым помещением общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №.Выселить ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) из жилого помещения общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., то есть по 1500 руб. с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о сохранении права пользовании жилым помещением, отказать».

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено решением суда от 17.06.2025 года, вступившим в законную силу 19.02.2026 года, истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4 с 19 апреля 1999 г. принадлежала <адрес>, в которой они обе зарегистрированы.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 23 ноября 2020 г., в связи со взысканием задолженности по договору займа с ФИО1, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и третьему лицу ФИО4 - <адрес>. Определен способ продажи – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена – 2 088 000 рублей.

По данному гражданскому делу произведена замена взыскателя на ФИО7

Из ч. 2 ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно части 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения Управления №05-Аи/140 от 31.01.2024, уведомления УФССП России по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 25.01.2024 № 81, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Октябрьского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от 19.01.2024.

К торгам было допущено 2 участника, победителем определен ФИО3, предложивший наибольшую цену, с победителем торгов был заключен договор купли-продажи № 46 от 20.08.2024. Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены в адрес Октябрьского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области.

Начальная продажная цена составляла 2 088 000 рублей, установленная вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова и которая истцом в порядке статей 203, 434 ГПК РФ не была оспорена. В связи с чем довод истца о заниженной стоимости реализованного имущества должника подлежит отклонению.

Оценивая доводы истца и представленные доказательства, суд исходит из того, что момент рассмотрения спора спорная квартира является собственностью ФИО3, истец утратила право пользования жилым помещением, истец и третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, не относятся к лицам, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования спорным жилым домом после его отчуждения, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаключенным договора купли-продажи №46 от 20.08.2024 года, между поверенным Территориального управления Росимущеиства в Саратовской области ИП ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущетсва в Саратовской области, ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, как не основанных на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области (ИНН № индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) о признании недействительным договора купли-продажи, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина